Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €4.928,57 €/m²

Finanzierung ab 2252 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

675 m²Grundstück

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Tennenlohe, Erlangen (91058)

Ankommen - nach Hause kommen - zur Ruhe kommen. Diese Immobilie kann der Ruhepol der gesamten Familie werden.
Ein versteckt gelegenes Einfamilienhaus am Ende einer Stichstraße, kaum von der Straße aus zu erahnen, gibt den Bewohnern das Gefühl, sich in Alleinlage zu befinden. Das Grundstück: fast uneinsehbar. Der Ausblick von der Terrasse: Gartenidylle pur.
Das 1970 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seinen eleganten, zeitlosen und praktischen Grundriss - Wohnen auf einer Ebene.
Es ist etwas in die Jahre gekommen, befindet sich aber in einem rundum gepflegten Zustand. 1982 wurde das Haus umfassend umgebaut und aus ursprünglich 130 m² wurden 140 m² Wohnfläche. Diese Erweiterung kam insbesondere dem Wohnzimmer zugute. 2006 wurde die Ölheizung erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.
Auf einer Ebene stehen den Bewohnern des Hauses auf insgesamt knapp 140 m² zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Essdiele mit angegliederter Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur herrlichen Südterrasse mit gemauertem Grill zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen drei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Ein Badezimmer und eine Sauna runden das Wohnraumangebot an dieser Stelle ab.
Der Grundriss ist funktional durchdacht. Alle Zimmer werden von der zentralen Diele aus erschlossen.
Nach Optimierung und Sanierung kann aus dieser Immobilie ein zeitgemäßes Zuhause mit Wohlfühlfaktor entstehen.
In der unmittelbaren Nachbarschaft sind einige Beispiele zu sehen. Hier wurden etliche Häuser des gleichen Typs modernisiert.
Natürlich kann der Bungalow auch einem Neubau weichen. Dies ist ganz von den individuellen Vorstellungen abhängig.
Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Grundstück runden dieses Angebot ab.

Den Wald vor der Haustür - und doch mitten im Geschehen. Ob Erlangen, Herzogenaurach, Fürth oder die Noris: Die wichtigsten Städte der Metropolregion Nürnberg sind Ihre "direkten Nachbarn". 11 Autominuten nah sind die Erlanger Arcaden und nur eine Viertelstunde trennt sie vom ICE-Halt der Universitätsstadt Erlangen oder vom Tor zur Welt am Airport Nürnberg. Über Autobahnen A3 und A73 haben Sie die direkte Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Tennenlohe hat sich im Ortskern den Charme eines fränkischen Dorfes bewahrt und ist doch Teil der Universitätsstadt Erlangen. Bayerns kleinste Großstadt nimmt dabei auf einigen technologischen Gebieten eine her-ausragende Stellung ein. Internationale Weltoffenheit, studentische Dynamik und familiäre Gemütlichkeit fügen sich hier aufs Beste zusammen. Das ist Wohn- und Lebensqualität.
In Erlangen misst man Entfernungen gerne in Radfahrzeiten. In Tennenlohe ist vieles sogar zu Fuß bestens erreichbar: Der Kindergarten, die Apotheke, der Supermarkt, das Gast-haus, das Walderlebniszentrum - und die Bushaltestelle. Von hier sind Sie schnell und regelmäßig im Zentrum.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provision 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis Baujahr 1970 Stellplatz zwei Garagen mit direktem Grundstückszugang Bezug Nach Vereinbarung