Charmante und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia im Herzens Langensendelbachs in ruhiger Lage
Miete 1250,00 zzgl. 370,00 Möblierungsaufschlag
zzgl. 350,00 Nebenkosten inkl. Heizung,
zzgl. 80,00 Versicherungen,
zzgl. 120,00 Strom, zzgl. 50,00 Internet, zzgl. GEZ 18,90, zzgl. 65,00 Garage optional zur Anmietung.
Erstmalig nach kompletter Renovierung wird die helle, gemütliche und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss in einem sehr ruhig gelegenen Zweiparteienhaus angeboten. Sie bietet mit mehr als 92 m Wohnfläche viel Platz und ist über eine wunderschöne Holztreppe erreichbar. Fernab vom Alltagsstress genießt man die Nähe zur Natur und zugleich zum nahe gelegenen und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Erlangen. Einladend ist die schöne Loggia (überdachter Balkon) mit Gartenblick. Hier genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Sonnenlauf ist ganztägig draußen wie drinnen nur durch den Schattenwurf des Umfeldes zu genießen.
Es gibt in der neu renovierten Wohnung einen Wohnzimmerbereich mit gemütlichem Design-Schlafsofa mit Kommode, einem großen Holzschrank, einem Fernseher mit Zugang zur Loggia und einer breiten Fensterfront. Das sehr große, helle und an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer mit großem Panoramafenster hat ebenfalls Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon. Es ist hell und neu eingerichtet mit vier Design-Stapelliegen, die jeweils zwei übereinander gestapelt und zusammen geschoben ein 1,80 m breites Doppelbett ergeben. Optional bieten sie aber auch einzeln Schlafplatz für vier Personen. Eingerichtet ist das Schlafzimmer mit zwei Nachttischen, zwei Designlampen, einer Holz-Kommode und einem kleinen Design-Tischchen. Das schöne Arbeitszimmer mit zwei neuen Dach-Panorama-Fenstern hat einen Schreibtisch und bietet viel Platz. Die neue und schöne Wohn-Küche mit Essbereich ist hell und sorgt mit der Schräge zur einen Seite für viel Gemütlichkeit. Die Küche verfügt über einen neuen Backofen mit Herd, einen neuen Kühlschrank, eine neue Siebträger-Kaffeemaschine, einen neuen Wasserkocher und alle Küchenutensilien, wie Besteck, Töpfe, Pfannen, Gläser, Teller usw. Insgesamt gibt es hier drei moderne Stühle und einen Holztisch. Der großzügige und sonnige Flurbereich mit Lounge-Ecke und einem gemütlichen Designsessel unter dem großen, ausklappbaren Panoramo-Dachfenster ist ein wunderschöner Wohlfühlplatz. Zudem hat die OG-Wohnung im Flur Einbau-Schiebetüren und einen Einbauschrank, der als praktischer Abstellraum genutzt werden kann, eingerichtet mit allen Utensilien für den Haushalt wie Bügeleisen, Putzsachen, Wäscheständer, Staubsauger, Handtücher, Bettwäsche, Föhn... Ein weiteres Zimmer mit Fenster ist eingerichtet mit drei Designstühlen von der Marke TROPITONE (Modell Sorrento Cross Strap) und einem weißen Holztisch. Die komplette Wohnung ist mit neuem, hochwertigem, rustikalem Eichenparkett ausgestattet, selbst die Küche. Nur das Badezimmer ist hell gefliest. Es verfügt über eine neue Waschmaschine, ein neues WC, ein neues Dachfenster, einen neuen Spiegel mit Bewegungsmelder und einer Badewanne. Im Bad und in der Küche wird das Warmwasser über Boiler zur Verfügung gestellt. Diese Methode ist nachhaltig, energiesparend und umweltschonend, wenn der Boiler immer wieder ausgeschaltet wird. Das Erhitzen dauert nur einen kurzen Augenblick. Alle Wände wurden neu gestrichen, die Fenster sind entweder neu oder enthalten neue Fensterscheiben. In den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und in der Küche sind Rolladen vorhanden. Zwei Panorama-Dachfenster verfügen über ein Beschattungssystem von außen.
Der Garten kann nach Absprache mitbenutzt werden.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz.
Die schöne und sehr große (19,42m) Garage mit Holzschiebetor kann dazu gemietet werden.
