Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1280 Euro pro Quadratmeter1.280 €/m²

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1.250 m²Fläche

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Pfarrkirchen, Pfarrkirchen (84347)

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Wir bieten ein einzigartiges Angebot im Stadtkern von Pfarrkirchen für KAPITALANLEGER :

Verkauft wird ein Objektquartet im Packet :

4 STADTHÄUSER zum Preis von 1.599.000,00 € !

Alle ausgebauten Flächen der einzelnen Objekte sind ohne Unterbrechungen seit Jahren gut und auch preisgünstig ( nicht ausgereizt ) vermietet.

Berechnung zum X - Faktor :
Kaufpreis : KM/Jahr = X - FAKTOR 14,026

HAUS 1
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EG - Gastronomiebetrieb ( Pachtvertrag seit ca. 20 Jahren )
1. u. 2. OG - 4 abgeschl. Wohnungen
Summe 350 QM
DG - ist Ausbaufähig !!!

HAUS 2
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EG - Zwei Ladenlokale
1. u. 2. OG - 7 Wohnungen
Summe 540 QM
plus 8 KFZ-Stellplätze

Haus 3
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EG - ca. 50 QM - Ladengeschäft ( in 2. Generation verm. )
1.OG - 2 Wohnungen mit je 55 QM / = ca. 110 QM
2. OG - 1 Wohnung - kpl. neu renoviert mit ca. 110 QM

Haus 4
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Hystorisches Gebäude / Denkmalschutz !

EG - 90 QM Textilgeschäft
1. OG mit einer Option zum Ausbau / ,ca.90 QM !!

Diese 4 Objekte sind in der Kernzone der Stadt !

Besichtigungstermine Gerne stehe ich zur Besichtigung der Objekte für Sie bereit.
Vor einer Begehung findet jedoch ein Vorgespräch mit dem Eigentümer statt. Kapitalrendite In einer Besprechung mit dem Eigenzümer werden wir die Gründe des Verkaufs erläutern und Ihnen Einblick in die Verträge geben.

Kapitalrendite : 7,13 % Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa