Villa zum Kauf

1650000 €1.650.000 €8.250 €/m²

---

4Zimmer

200 m²Wohnfläche

862 m²Grundstück

---

Manerba del Garda

---

Objektbeschreibung Es werden 2 baugleiche, voneinander unabhängige Luxus Villen errichtet, mit jeweils einem Keller, der sowohl als Einliegerwohnung, als auch für technische Zwecke genutzt werden kann. Der Pool erstreckt sich als Erweiterung des Wohnzimmers und der Terrasse und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Blick auf den Olivengarten zu genießen. Vom Balkon aus haben Sie einen atemberaubenden See- und Fernblick.

Die Kennwerte pro Villa betragen:
Bruttofläche ca. 200 m².
Grundstücksgröße ca. 862 m².
Wunderschöner Garten mit Olivenbäumen ca. 500 m².
2 Schlafzimmer – eines davon mit Seeblick.
3 Bäder.
2 wunderschöne Wohnräume – im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Wohnraum im EG mit Pool und Gartenblick.
Wohnraum im OG mit Vista Lago und Panorama-Terrasse – Höhe leicht eingeschränkt siehe Schnitt.
UG mit Weinkeller.
Privater Infinty-Pool je Einheit.

Portico/Terrasse ca. 50 m².
Panoramaterrasse ca. 45 m² mit Seeblick im OG 1.
Offener Kamin (optional).
Whirlpool auf der DT (optional)
Eigenes Beleuchtungskonzept (LED).
Dusche im Aussenbereich.
Carport für 2 Autos und 1 Stellplatz im Freien.
Zufahrt mit Schiebetor.
Alarm gesichert.
Klimaanlage.
Fußbodenheizung.

Kaufoptionen:
Option 1: Schlüsselfertig (Lt. B+A (beiliegend) – Kaufpreis: € 1.650.000. Fertigstellung: Mai 2025.

Option 2: Rohbau mit Fertigstellung des Daches mit Ziegeln, Aushub für Pool und Bodenplatte inkludiert – Kaufpreis: € 990.000. Fertigstellung Ende Oktober/November 2024.
Raumaufteilung 2 Wohnräume, 3 Bäder, Terrasse, Dachterrasse, UG als Gästewohnung nutzbar,
Infinity Pool, privater Garten, 2 Carport, 1 Stallplatz.

Hinweis Mit einem großen Angebot am Gardasee sind wir einer der führenden Immobilienmakler für diese Region, mit Sitz in Deutschland!

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.inres-realestate.com
und www.dolce-vita-immobilien.de


Wichtige Informationen:
Sie können übrigens ALLE Objekte, die Sie im Internet finden mit uns besichtigen, wir haben Zugriff auf ALLE angebotenen Objekte am Gardasee.

Das hat für Sie den Vorteil, dass Sie EINEN Ansprechpartner haben und die gesamte Abwicklung eines Immobilienerwerbs komplett zweisprachig erfolgt.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar