Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €1.747 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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6Zimmer

166 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

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Rheinböllen (55494)

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Erleben Sie einen Familientraum auf einem 1.060 m² großen, eingewachsenen Grundstück, 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, voll unterkellert, naturbelassener Garten, Garage uvm.

Dieses im Jahre 1947 erstellte und 1965 (Anbau EG, DG), 1972 (Garage) und 1989 (Wintergarten) erweiterte Einfamilienhaus, wurde in Massivbauweise (Bruchstein/Hohlblock) erstellt, ist sehr geräumig und bietet alles, was das Herz begehrt.
Idyllisch in einer Nebenstraße unweit des Ortszentrums von Rheinböllen gelegen, ist es groß genug für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder nach einer zählertechnischen Trennung, eventuell sogar als Zweifamilienhaus nutzbar (Antrag auf Umnutzung erforderlich).
Tier- und Naturliebhaber haben auf dem großzügigen, 1.060 m² Grundstück mit eingewachsenen Bäumen, Büschen und natürlichem Bewuchs genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier haben Sie Ihre Privatsphäre
und können Ihre Freizeit genießen.
Das Haus erschliesst sich wie folgt: durch einen kleinen Windfang gelangt man ins Treppenhaus.
Durch die Verbindungstür im Erdgeschoss erschließen sich linker Hand die Küche, das Gästezimmer bzw. Büro. Rechterhand gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, den Wohn-/Essbereich sowie Wintergarten und Garten. Vom Wintergarten aus, kann man einen herrlichen Rundum-Blick in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand genießen (Wohnfläche Erdgeschoss ca. 91 m²).
Zurück im Windfang gelangt man über die Treppe ins Dachgeschoss, wo sich neben zwei Kinderzimmern linker Hand und einem großen Wohnzimmer mit Wohnküche, rechter Hand, auch ein Bad mit Badewanne und Dusche befindet.
Die Wohnung besitzt zudem einen Balkon.
Das Dachgeschoss kann als geschlossener Bereich für die größeren Kinder oder aber Großeltern genutzt werden (Wohnfläche Dachgeschoss ca. 75 m²).
Über die Treppe gelangt man ebenso ins Untergeschoss; dieses umfasst zwei Kellerräume,
ein Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum, das Öllager und ein weiteres großes Zimmer mit großen Fenstern. Dieser stellt einen geräumigen Hobbyraum (ca. 17 m²) dar, wohin man sich zum Spielen, Lesen oder Arbeiten zurückziehen kann. Hier besteht ein Außen- und Innenzugang zum Haus. Insgesamt umfasst der Keller ca. 86 m².
Diese wunderschön gelegene Immobilie hat einiges zu bieten und kann mit diversen Modernisierungsmaßnahmen zum Rund-Um-Wohlfühl-Objekt werden.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die von der Austauschpflicht befreit ist.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat, Holzdielen und Teppichboden.
Das großzügige Grundstück ermöglicht es, nach vorheriger baubehördlicher Prüfung/Baugenehmigung aufgrund seiner Größe, eine zusätzliche Garage/Carport o. ä. hier zu ergänzen.

Kommen Sie und lassen sich überraschen!

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