Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.727 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Hohenlimburg-Zentrum / Wesselbach, Hagen (58119)

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Die hier angebotene Rarität, die denkmalgeschützte Immobilie "Haus Tilmann" , ist eines der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Fachwerkhäuser Hohenlimburgs.
Als eines der "Häuser der 7 Kurfürsten" bekannt, liegt dieses zentral zur Hohenlimburger City, als Eingang in das Wesselbachtal und unweit des Hohenlimburger Schlosses auf einem ca. 240 m² großen Grundstück.
Unter der Denkmalliste Hagen mit der Nr. 176 seit dem 13.06.1994 als Denkmal geführt, wurde dieses historische Haus von den Eigentümern ab 1999 stetig saniert und liebevoll renoviert. So wird hier nicht nur ein bemerkenswertes Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten und ca.150 m² Gesamtwohnfläche nebst Nutzfläche im Keller verkauft, auch zwei Stellplätze und ein kleiner Aussenbereich stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das freistehende Haus mit seinem schönen Riegelfachwerk wurde um ca.1725 erbaut und liegt heute fussläufig zur Innenstadt.

Über den Zugang vom Hof und den seitlichen Eingang erreichen Sie die frei gewordene Wohneinheit über drei Etagen.
Vom Eingangssbereich mit möglicher Garderobe, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist, geht es sowohl in den schönen Bruchsteinkeller, der ideal als Weinkeller genutzt werden könnte, wie auch in die 1. Etage.
Hier wird Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche mit vorhandenem Einbau, ein angrenzendes kleines Esszimmer, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht- Gäste- WC geboten. Die Böden sind hier teils mit aussergewöhnlich schönen und breiten Eichendielen aus dem Baujahr ausgestattet.
Das Dachgeschoss wird über eine gediegene Holztreppe erschlossen. Hier erwarten Sie 2 gemütliche Schlafzimmer, welche ebenfalls über schöne alte Dielen verfügen. Eines davon mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Bemerkenswert in diesem Haus, die für Fachwerkhäuser großzügige Deckenhöhe, welche zwischen 2,05 und 2,20 m liegt und im Schlafzimmer sogar noch übertroffen wird. Über eine Luke im Badezimmer haben Sie Zugang zu einem geräumigen Dachboden, welcher ideal als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.


Die kleinere Wohneinheit wird von vorne, über eine Laube mit Sitzgelegenheit, dem ehemaligen Haupteingang erschlossen. Sie ist seit einigen Jahren vermietet, könnte aber auch bei noch mehr Platzbedarf zur anderen Einheit zurückgeführt werden.
Mit seinen knapp 50 m² Wohnfläche, einem Wohnbereich, einem kleineren Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht- Duschbad,
besitzt diese Wohnung alles, was das Leben für eine Person ausmacht- und das mit ebenso schönen Holzdielen und dem Charme dieser Immobilie.

Bei der Sanierung ab dem Jahr 1999 wurden die Fenster denkmaltechnisch korrekt aufgedoppelt, die Elektrik erneuert, Bäder modernisiert und die Fassade erst kürzlich gestrichen. Hervorzuheben ist, dass die Gefache zum allergrößten Teil noch aus Lehm bestehen, welches für ein außerordentlich gutes Raumklima beiträgt. Die alten Dielenböden harmonisieren mit der gesamten Umgebung, bilden aber auch eine gute Grundlage für modernere Möbel.

Auch die Gasheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht, so daß bei dieser Immobilie kein Renovierungsstau existiert.
Streichen, einziehen, wohlfühlen !!

Sind Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Ambiente und wünschen viel liebe zum Detail? Bei diesem Objekt setzen Sie ein Alleinstellungsmerkmal!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser wunderbaren Immobilie geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte mit Ihren vollständigen Adressdaten nebst Telefonnummer. Wir freuen uns sehr, von Ihnen zu hören und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung