Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.778,67 €/m²

Finanzierung ab 1135 €/Monat

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7Zimmer

154,6 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Neubokel, Gifhorn / Neubokel (38518)

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Eine Eigenbedarfskündigung wird für die nächsten 10 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Bitte stellen Sie eine Anfrage nur dann, wenn Sie mit diesen Bedingungen einverstanden sind. Detaillierte Informationen zum Mieter und dem Mietvertrag können in weiteren Gesprächen erörtert werden. Die jährliche Kaltmiete liegt ab dem 01.01.2025 bei 17.400 EUR. Energieausweis in Arbeit.

Das Einfamilienhaus hat eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und schöne Gartenbereiche.
Im Erdgeschoss gibt es den Wohn- und Essbereich mit Fachwerkapplikationen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Zwei zusätzliche Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Duschbad. Zwei der drei Zimmer sind sehr groß geschnitten und sind wunderbare Kinderzimmer.

Im Nebengebäude sind die funktionalen Räume untergebracht. Hier gibt es eine Garage, den Heizungsraum, den Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einen Werkraum. Vom Hauswirtschaftsraum des Nebengebäudes geht man direkt in die Küche des Hauptgebäudes. Haupt- und Nebengebäude sind also direkt miteinander verbunden und können so optimal genutzt werden. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes ist nicht ausgebaut, dient aber als zusätzliche Abstellfläche.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet. Ein Kindergarten ist 250 Meter entfernt und eine Grundschule befindet sich im 3,2 km entfernten Ortsteil Wilsche. Weiterführende Schulen gibt es in Gifhorn. Die Anbindung an die Bundesstraße 188 (nach Gifhorn, Wolfsburg und Hannover) ist mit einer Entfernung von nur ca. 850 m ausgesprochen gut. Somit erreicht man auch schnell die Bundesstraße 4 nach Braunschweig.

Sonstiges Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 20.20, Distanz vom Zentrum: 5.40