Wohnung zum Kauf 432.000 € 3 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche Bredeney Essen 45133

Monat
3Zimmer
92 m²Wohnfläche

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Frau Petra Kuptz

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Glücksgriff in Bredeney! 3-R.-Komfortwohnung mit Terrasse, Gartenblick und TG-Stellplatz

Ein sehr heller, freundlicher und ebenso komfortabler Wohlfühl-Wohnplatz! Gelegen in einer Straße, bei deren Nennung die Herzen immer etwas höher schlagen, weil sie eben nicht nur wunderschön, sondern auch ganz zentral ist, so dass sich einfach alles mit kurzen Wegen ganz unkompliziert regeln lässt. Über die große, dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte Terrasse und dem weiten Blick in den top-gepflegten Gemeinschaftsgarten ergibt sich beim Betreten des großzügigen Entrées ein bisschen Hausgefühl und das wird mit dem klug konzipierten Raumablauf, den angenehmen Raumgrößen und einer zeitlos-modernen Ausstattung aus einem Guss unterstrichen. Mit den drei Zimmern plus Küche, Diele, Bad und Gäste-WC eignet sich die Wohnung perfekt für ein bis drei Personen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Tiefgarage
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Lage

Bredeney, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die super gepflegte, ganz helle Wohnung liegt im Hochparterre eines gerade frisch renovierten, in L-Form gebauten, freistehenden Hauses mit insgesamt 15 Parteien, verteilt auf zwei Eingänge. Hier, in einer der Top-Adresslagen des Essener Südens, nur ein paar Minuten per pedes vom Bredeneyer Kreuz mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants, Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr pp. entfernt, verbinden sich deshalb alle Vorzüge. Es gibt in unmittelbarer Nähe für Kinder eine Bushaltestelle, die Straßenbahn-Haltestelle Kruppallee sowie viele Sportmöglichkeiten.

Für die ganze Familie findet sich das breite Erholungs- und Freizeitangebot des Baldeneysees quasi "um die Ecke". Der Anschluss an die A52 ist weit genug entfernt, um ihn nicht zu hören und nah genug, um schnelle Anbindungen an die Essener City, in Richtung Düsseldorf pp. sicherzustellen. Der Szene-Stadtteil Rüttenscheid grenzt direkt an und Kunst und Kultur gibt es wahlweise mit kurzen Wegen in der Landeshauptstadt Düsseldorf oder der Kultur- und grünen Hauptstadt Essen. Kurz gesagt: Ein perfekter Lebensmittelpunkt für alle und alles.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

432000 €

4.695,65 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.695,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Eingangsflur mit Zugang zu einer fast quadratischen Diele mit Platz für die Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, die alle Räume zentral erschließt. Zum Garten orientierter Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, Ausgang auf eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit herrlichem Gartenblick, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, ebenso geräumiges Zimmer. Moderne Küche, ebenfalls zur Gartenseite orientiert, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Bad mit großer, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung.

Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wohngeld:
Wohngeld 393,92 EUR monatlich incl. Heizung, Winterdienst, Hausreinigung pp.
Instandhaltungsrücklage 58,08 EUR monatlich
Gesamt 452,00 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hu3p58

Referenznummer: 120651755