Reihenmittelhaus zum Kauf

349000 €349.000 €4.474,36 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

117 m²Grundstück

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Garstedt, Norderstedt (22848)

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde 1956 auf auf einem ca. 117 m² großen Grundstück gebaut. Es wendet seine Eingangsseite dem Norden, die Gartenseite mit Terrasse und liebevoll angelegtem Wohngarten der sonnigen Südseite zu.
Im Erdgeschoss wurde der Grundriss komplett geöffnet. Es ist dem Wohnen, Essen und Kochen vorbehalten.
Das Obergeschoss wurde ebenfalls umgestaltet, so dass nun ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit großer Badewanne und einer begehbaren Dusche zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss ist die Ausbaumöglichkeit genutzt worden, und es entstand ein großes Zimmer mit viel Tageslicht.
Im Teilkeller ist neben der üblichen Technik genügend Fläche zum Lagern vorhanden.
Die Innenausstattung des Mittelreihenhauses lässt kaum Wünsche offen. In den Jahren 2019, 2020 und 2023 wurde es nahezu komplett überarbeitet.




2019
- alle Wasser und Elektroleitungen erneuert
- Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Haustür
- Renovierung sämtlicher Böden (Parkett)/Wände
- Einbau einer modernen Küche
- Innendämmung des Daches
- Austausch sämtlich Heizkörper
- Neue Terrassenüberdachung
- Installation neuer Rollläden
- Grundrissoptimierung und Einbau des XXL Vollbades

2020
-Neugestaltung des Gartens
-Gartenhaus
-Zaun
-Reinigung und Neuanstrich der Fassade

2023
-Erneuerung der Terasse
-Einbau einer neuen Gas-Heizung

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes in Norderstedt-Garstedt. Alter Baumbestand und unterschiedliche Architekturstile prägen das Umfeld. Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit ca. 82.500 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit der Bahn als auch dem Auto rund 30 Minuten. In nur 10 Minuten haben Sie den Hamburger Flughafen erreicht. Garstedt, als südlichster Stadtteil Norderstedts, hat sich einerseits ein dörfliches Stadtbild erhalten, andererseits steht mit dem U-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Herold-Center eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenigen Minuten mit Rad oder Auto entfernt. Zwei Bushaltestellen sind in der Nähe und die Anbindung mit den ÖPNV in die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U1 gewährleistet; die Autobahnauffahrt zur A7 ist in ca. 9 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 6.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zum Bus: 1.17