Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 1.379 m²<br/>Grundstück Lichtenau Lichtenau 91586

Monat
8Zimmer
210 m²Wohnfläche
1.379 m²Grundstück

Frau Julia Grauf

Immobilien Julia Grauf

ENDLICH GENÜGEND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Lassen Sie sich inspirieren und planen Sie Ihr zukünftiges Leben in diesem familienfreundlichen Ambiente. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, großzügige Haus anbieten zu können.

Ihr im Jahr 1973 erbautes voll unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus steht auf einem
ca. 1249 m² großen Grundstück und verfügt mit ca. 210 m² über ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. 2001 wurde das 1.OG erstmalig ausgebaut.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein ca. 50 m² großes Wohn- / Esszimmer inkl. fast offener Küche mit Zugang zur Süd-Terasse und Garten. An die Küche ist versteckte Speisekammer angeschlossen. Im Winter sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme.
Drei mögliche Zimmer sowie das Badezimmer runden das Bild auf der ca. 120 m² großen Wohnung ab. Vom Wohn- / Esszimmer und zwei weiteren Zimmern besteht die Möglichkeit die südliche Terrasse zu betreten. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist noch nicht installiert, die Anschlüße dafür wären vorhanden.

Eine Etage höher befinden sich drei mögliche Schlafzimmer sowie ein gefangenes Zimmer als Ankleideraum sowie ein Badezimmer. Das größte Zimmer mit ca. 30 m² hat einen Balkon Zugang. Der Balkon muss saniert werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert , inkl. der Garage. Im Keller haben Sie ausser den typischen Kellerräumen (Heizölraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum) noch die Möglichkeit eine Art Einliegerwohnung zu verwirklichen. Das Badezimmer ist bereits entkernt und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein direkter Zugang zu den unteren Räumen ist gewährleistet.

Auch der Garten selber verspricht einen sehr hohen Freizeitwert. Ein in den Boden versenkter Pool samt Technik ist vorhanden. Die Anlage um den Pool ist noch nicht ganz fertig und kann frei gestaltet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lichtenau, Lichtenau (91586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Lichtenau, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ansbach. Lichtenau zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen einlädt.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die gute Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Ansbach sowie zu den Städten Nürnberg und Würzburg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Ansbach und in die Nachbargemeinden sowie ab Sachsen S-Bahn Anschluss nach Nürnberg und inzwischen bis nach Crailsheim.

In Lichtenau und Umgebung finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.376,19 €/m²

Provision für Käufer

1,78% inkl.19%MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.376,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

904 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.023 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Julia GraufGewerblicher Anbieter

Krapfenau 39, 91555 Feuchtwangen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Julia GraufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hget5k

Referenznummer: 996