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Wohnung zum Kauf
459000 €4.781 €/m²
3Zimmer
96 m²Wohnfläche

Herr Besnik Isenaj
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bezugsfreie, moderne 3-Zimmerwohnung m. Sonnenbalkon in bester Wohnlage von Beuel ca. 250m zum Rhein

BEZUGSFREI - HIER KÖNNEN SIE SOFORT EINZIEHEN!

Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Rhein - Nur ca. 250 m fußläufig bis zum Rhein!

Top-moderne 3-Zimmer-Wohnung - 1.OG mit Sonnenbalkon!

Die zum Verkauf stehende, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) befindet sich im 1.OG eines 6-Parteienhaus und verfügt über einen großen Sonnenbalkon in Süd/Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet folgende gelungene Raumaufteilung auf ca. 96 m² Wohnfläche:

- Zentrale Eingangsdiele mit funktionalem Abstellraum
- weiträumiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- helle, tagesbelichtete Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken,
- helles Kinder-/Arbeitszimmer
- helles Elternschlafzimmer

Ein separater Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist für Ihr Kraftfahrzeug ein Stellplatz in der Tiefgarage - mit elektrischen Garagentor vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 17.500,- € sinnvollerweise mit zu kaufen.

Die Wohnung wird über eine eigene im Keller befindliche Gastherme mit wohliger Wärme versorgt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 360,- € mtl. inklusive Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Auf dem Sonnenbalkon können Sie die aufgehende Sonne beim Frühstück bis in den Mittag hinein und die untergehende Sonne am Spätnachmittag bis in den Abend hinein genießen.

Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmenbedingungen für ein harmonisches Wohnen für das anspruchsvolle Paar, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt, bietet.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Wohnung und kontaktieren Sie uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Lage

Beuel-Süd, Bonn-Beuel (53225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen wo andere Urlaub machen - die Wohnlage ist perfekt !!

Nur ca. 250 m bis zum Rhein und eine parkähnliche Allee vor der Tür !!

Beuel, der rechtsrheinische, sonnige Stadtbezirk von Bonn gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen. Unsere Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist umgeben von großzügigen Grünflächen.

In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue sowie das Beueler Zentrum. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 10-12 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.

Die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post/DHL, der Postbank sowie der United Nations sind nur wenige Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
459000 €
4.781,25 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 2,68 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Laufende Kosten
Hausgeld
360 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.781,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.068 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Beuel-Süd nahe dem Rhein,
der gelungenen Aufteilung der Wohnung, des besonderen architektonischen Charmes der kleinen Wohnanlage, der wertigen Ausstattung der Wohnung sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-Personenhaushalt als auch für den Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dirk Kleine Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Karl-Carstens-Str. 10, 53113 Bonn
Herr Besnik IsenajDein Kontakt
Online-ID: 2hf5458
Referenznummer: 2024-BI-1290
Herr Besnik Isenaj
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen