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HBI - Bergmann Immobilien
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Doppelhaushälfte zum Kauf
299900 €2.848,05 €/m²
3Zimmer
105,3 m²Wohnfläche
1.865 m²Grundstück
Wensickendorf, Wensickendorf (16515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Steven Bergmann
HBI - Bergmann Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
299900 €
2.848,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Sofort Verfügbar
  • 4 Stellplätze

Doppelhaushälfte mit großer Scheune und großem Grundstück - Wensickendorf Bau in 2ter Reihe möglich!

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1890 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und ambitionierte Heimwerker. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1860 m², idyllisch am Waldrand gelegen, und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Im Inneren des Hauses wurde bereits eine Gaszentralheizung installiert, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Auch Teile der Elektrik wurden bereits modernisiert, sodass erste wichtige Renovierungsschritte schon umgesetzt sind. Dennoch bedarf das Haus einer umfassenden Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Scheune, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Die Scheune hat eine eigene Hausnummer, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ein weiteres attraktives Merkmal dieses Grundstücks ist die potenzielle Möglichkeit zur Bebauung in zweiter Reihe, wie sie in der Nachbarschaft bereits realisiert wurde. Diese Option könnte zukünftigen Besitzern erlauben, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder das Grundstück weiter zu entwickeln.

Mit seiner Lage am Waldrand bietet das Grundstück nicht nur Ruhe und eine naturnahe Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

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Lage

Wensickendorf, ein malerischer Ortsteil der Stadt Oranienburg, liegt im nördlichen Brandenburg, etwa 35 Kilometer nördlich von Berlin. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Barnim-Hochfläche, bietet Wensickendorf eine friedliche, naturnahe Umgebung, die sowohl von Wäldern als auch von landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleinen Gewässern umgeben ist. Die ländliche Atmosphäre macht den Ort besonders reizvoll für diejenigen, die Ruhe suchen oder Freizeitaktivitäten in der Natur genießen möchten.

In Wensickendorf finden sich verschiedene Wohngebiete, die eine harmonische Mischung aus alten Bauernhäusern, modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Datschen bieten. Der Ort profitiert von einer guten Verkehrsanbindung; die Bundesstraße B96 und die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Berlin und zu den umliegenden Städten. Darüber hinaus ist Wensickendorf über eine Regionalbahnstation an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, die eine direkte Verbindung nach Berlin-Karow bietet, von wo aus man bequem in das Berliner S-Bahn-Netz umsteigen kann.

Die ländliche Umgebung von Wensickendorf ist ideal für diverse Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Mehrere Naturschutzgebiete in der Nähe laden zur Erkundung der vielfältigen Flora und Fauna ein. Die bekannten Seen wie der Wandlitzsee und der Liepnitzsee sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.

Insgesamt ist Wensickendorf ein attraktiver Ort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt Berlin nicht missen möchten. Mit seiner idyllischen Lage, der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Wensickendorf eine hohe Lebensqualität in einer entspannten Umgebung.

Weitere Informationen

Erschließung Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des
Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetprovider. Sonstiges ...

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1890
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.848,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.421 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.163 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

HBI - Bergmann Immobilien
HBI - Bergmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Chausseestr. 7, 16515 Oranienburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Steven Bergmann
Herr Steven BergmannDein Kontakt
Online-ID: 2f26s5r
Referenznummer: 1964
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Herr Steven Bergmann
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen