Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

398500 €398.500 €

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3Zimmer

112 m²Fläche

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Seckenheim, Mannheim (68239)

Ein schwebendes Gefühl über den Dächern von Seckenheim mit zusätzlichem Weitblick bietet die hier exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung, quasi als eine Haus-im-Haus-Immobilie.
Sie erstreckt sich auf 3 Ebenen vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss (ca. 112m²/ Baujahr 2006) und verfügt über einen extravagantem Grundriss.
Die Highlights der sehr gepflegten Wohnung sind u.a. die große Dachterrasse, ein weiterer Balkon, der Parkettboden in allen Wohnräumen, moderne Tageslichtbäder etc.
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und mit sehr guter Infrastruktur ausgestatteten Vorort Mannheim-Seckenheim, in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Sie wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, sehr gut gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Die gesamte Immobilie (Baujahr 2006) besteht aus 20 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser und steht auf einem Grundstück von ca. 2000 m².
Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung.
Der Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 38 m²) und die Küche (ca. 9 m²) bilden das Herz der Wohnung. Das Gäste-WC wurde als Haushaltraum umgestaltet, und bietet Platz für Vorräte, Bügelbrett, Wasserkästen etc.
Auf dieser Ebene (2. Stockwerk) bietet ein Süd-Ost-Balkon mit Markise ein erholsames Plätzchen. Bevor es in die nächste Ebene hinaufgeht haben die Eigentümer mit einer kleinen Trennwand einen gemütlichen kleinen Platz geschaffen, welcher z.B. als Homeoffice oder Hobbybereich zu nutzen ist.
In der 2. Ebene/3. Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15 m²) eine geräumige Diele und ein Duschbad mit Fenster. Highlight auf dieser Ebene ist die XXL-Dachterrasse mit ca. 32+12 m²), hier kann der 'Garten auf die Terrasse gepflanzt' werden und ein grünes Paradies lädt zum Erholen ein.
In der 3. Ebene/Dachgeschoss haben z.B. die Gäste ein schönes Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Tageslichtbad (ca. 8m²); oder der Nachwuchs hat seinen eigenen Bereich, ein Traum für jeden Teenager.
Der eigene Kellerraum bietet viel Platz für Ihre Utensilien, er befindet sich auf der Ebene der Tiefgarage; ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder steht ebenso bereit.
Der Tiefgaragenplatz Nr. 28 ist bequem durch die Einfahrt zu erreichen und bietet dem PKW oder Motorrad ein trockenes Plätzchen (Kaufpreis inklusive).
Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.
Rücklagen/Wohngeld:
= > Rücklagen per 04.2022 ca. 231.000 € für gesamtes Anwesen.
ca. 10.985 € für die Wohnung
= > Wohngeld gem. WiPlan 2023/2024 - Wohnung 275 €/Monat

Diese ruhig und zentral gelegene Wohnimmobilie befindet sich in Mannheim-Seckenheim.
Vom Tabakanbau zum modernen Wohnen!
Alte Bauernhäuser mit schönen Hinterhöfen prägen das Straßenbild im Ortskern des am Neckar gelegenen Stadtteil Mannheims. Schließlich wurde Seckenheim im 19. Jahrhundert vor allem durch den Anbau von Tabak zu einem der reichsten Dörfer Badens. Heute treffen hier ländliche Atmosphäre und modernes Wohnen aufeinander.
Gerade Familien finden in Seckenheim einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zehn Kindertagesstätten-/gärten und Schulen (2 Grundschulen, Werkrealschule, Realschule und die Duale Hochschule in Neuostheim) ausgestattet ist.
Direkt im Ort können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheke etc. sind fußläufig, sowie weitere Supermärkte und Gartencenter sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten. Die Stadtbahnverbindung im 10-Minutentakt nach Mannheim und Heidelberg ist gut ausgebaut, ferner gibt es diverse Buslinien in andere Stadtteile und Vororte, auch in den Odenwald. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Umgehungsstraße und auf der Autobahn.
Das Naherholungsgebiet am Neckar mit seinen weiten Feldern und Wiesen lädt zum Spazieren, Fahrradfahren etc. ein. Für die sportliche Fitness gibt es einige Sportvereine und Sportstätten.

Sonstiges Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
Häuser zum Verkauf
Wohnungen zum Verkauf
Anlageobjekte
Grundstücke zum Verkauf
Immobilienverrentung
Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
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Bad Dürkheim
Bad Dürkheim (Kreis)
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Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
Frankenthal
Frankenthal Umgebung
Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 6910500
Speyer Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen