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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
391980.41 €5.722,34 €/m²
3Zimmer
68,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Andritz, Graz (8045)

Roderick Scherer Immobilien GmbH
Herr Roderick Scherer
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
391980.41 €
5.722,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale und Ausstattung

  • Mitte 2024
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Sonniger Gartentraum nähe Murpromenade!

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER EXKLUSIVEN GARTENWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT?
DIESE RARITÄT AN DER GRENZE ANDRITZ-GEIDORF WIRD SIE RESTLOS BEGEISTERN: SÜD-WEST-AUSRICHTUNG INKLUSIVE! 

Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dem Bau dieser Wohnanlage ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter und stadtnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Wohnhaus umfasst 17 stilvolle Wohnungen von 45 - 87 m² Wohnfläche mit 2 - 4 Zimmer und begeistern Familien, Pärchen, Singles, sowie auch Anleger. 

Die gegenständliche Top 1 ist mit ihren ca. 69 m2, den 3 Zimmern und dem großen Garten perfekt geeignet für Familien und Naturliebhaber.

Einmal abschalten und die Seele baumeln lassen. Nichts eignet sich dafür besser als frische Luft und die Nähe zur Natur. Dank des großzügigen Platzangebots Ihrer neuen Traumwohnung sind Ihren Einrichtungsideen so gut wie keine Grenzen gesetzt. Reichlich Platz für ein ruhiges und erholsames Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Ihr gemütliches Homeoffice. Im großen und hellen Wohn- Essraum werden Sie viele traumhafte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Zu jeder Jahreszeit fühlen Sie sich auf Ihrer neuen Terrasse pudelwohl und der Natur verbunden. Ein Paradies für jung und alt.

Ihr Nachwuchs wir Ihnen dankbar sein, in so schöner und friedlicher Umgebung aufwachsen zu dürfen. An warmen Sommerwochenenden laden Sie Freunde und Familie zum gemeinsamen Barbecue ein. Lustige und kulinarische Nachmittage werden Ihnen hier bestimmt ewig in Erinnerung bleiben.

Hier einige Highlights:

* Massive Bauweise
* Niedrigenergiehaus
* Modernes und ansprechendes Design von renommiertem Grazer Architekturbüro
* Großzügige und sonnige Freiflächen
* Ausblick zum Plabutsch
* Tiefgarage 
* ein Außen-Wasseranschluss pro Wohnung frostfrei
* Fernwärme-Fußbodenheizung
* zentrale Warmwasseraufbereitung 
* Hochwertige Eiche oder Bambus-Parkettböden und Feinsteinzeug 
* Flachdach-Warmdach 
* INTERNORM: 3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale außen
* elektrische Beschattung mit Raffstores 
* Glasfaser-Internetzugang im Technikraum
* Moderne Hausverwaltung - leichte und schnelle Kommunikation via Bewohner-App
* Kellerabteile
* uvm.

+ + +  S C H L Ü S S E L F E R T I G  + + +

Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Als exklusiver Partner des Bauträgers sind wir mit dem Projekt bestens vertraut und begleiten Sie persönlich von der Erstanfrage bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ein starkes Team erfüllt Ihnen den Traum Ihres neuen Zuhauses in einer der besten Lagen von Graz!

15 Tiefgaragenparkplätze und 4 freie Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung. Preis für einen Tiefgaragenparkplatz EUR 24.500,- // Preis für einen Freistellplatz EUR 19.500,- (Nettopreise). Selbstverständlich sind auch überdachte Fahrradplätze verfügbar. 

Verschaffen Sie sich einen positiven ersten Eindruck vor Ort von dieser einzigartigen Liegenschaft! Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter +43 660 560 94 97. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Roderick Scherer.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Bauprojekt liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse in äußerst attraktiver Lage an der Grenze Geidorf-Andritz. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: die Buslinien 53 und 41 halten in der Nähe, sowie auch die Straßenbahnlinien 3 und 5 Richtung Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Körösischule, sowie die Ortweinschule und der Murradweg. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie beispielsweise das Siena, die Bäckerei Auer, das Baristas und viele mehr befinden sich in der Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,52 m², Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Steiermark Sonstiges: Neubaustandard

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Roderick Scherer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
St. Veiter Straße 12, 8045 Graz
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Partnerschaft
Herr Roderick Scherer
Herr Roderick SchererDein Kontakt
Online-ID: 2g9ny5l
Referenznummer: OBGC20241031150855716b7d7aa0397
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Herr Roderick Scherer
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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