Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.671 €/m²

Finanzierung ab 1029 €/Monat

---

5Zimmer

155 m²Wohnfläche

745 m²Grundstück

---

Oberndorf (21787)

---

Dieses im Jahr ca. 1912 erbaute Ein-/ Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und einer soliden Basis für zukünftige Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² im Haupthaus, einer dritten Wohneinheit von ca. 43 m² im Nebengebäude sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss (derzeit ca. 55 m² Nutzfläche) bietet die Immobilie Platz für mehrere Generationen, Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Bausubstanz und Ausstattung:
Das Mauerwerk wurde im Jahr 2013 mit einer Polystyrol-Einblasdämmung energetisch aufgewertet. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffrahmen aus den 1980er Jahren. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies im Erdgeschoss durch einen wasserführenden Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig die Heizkosten senken kann. Die Elektroverteilung ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, zwei getrennte Stromzähler sind vorhanden. Das genaue Alter der Versorgungsleitungen ist allerdings nicht bekannt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Vermietungssituation:
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet:
-Erdgeschoss Haupthaus: seit Juni 2024 für 450 € Kaltmiete.
-Obergeschoss Haupthaus: für eine Gesamtmiete von 300 €.
-Nebengebäude: Wohneinheit mit ca. 43 m² für 290 € Kaltmiete.
Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über eine Werkstatt, die vielfältig genutzt werden kann.


Zustand und Modernisierungsbedarf:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, die Innenbereiche sind jedoch modernisierungsbedürftig und bieten Raum für eine individuelle Gestaltung. Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss/Spitzboden lässt sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern.

Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück umfasst eine Garage, ein Gartenhaus sowie einen schönen Garten, der Platz für Erholung oder Gestaltungsideen bietet.

Fazit:
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen. Die vorhandene Vermietung sorgt für stabile Einnahmen, während das Potenzial zur Modernisierung und Erweiterung langfristig attraktive Möglichkeiten eröffnet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ergänzende Energieinformationen:
Treibhausgasemissionen 57,9 kg CO2 -Äquivalent /(m²·a)

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges -Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
-Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.
-Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
-Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gern persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung von dieser Immobilie. Stichworte Bundesland: Niedersachsen