Wohnung zum Kauf 110.000 € 3 Zimmer 80,7 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 05.02.2025<br/>Verfügbarkeit Katernberg Essen / Katernberg 45327

Monat
3Zimmer
80,7 m²Wohnfläche
3.Geschoss
05.02.2025Verfügbarkeit

Christian Penk

CENTURY 21 Penk Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Tolle und geräumige Eigentumswohnung im Herzen von Essen-Katernberg zu verkaufen -Optimal als Invest

Diese charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 80 Quadratmetern idealen Wohnraum für Singles oder Paare oder kleine Familien. Die Lage ist äußerst attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.040,00 Euro. Die Miete wird zum 01.12.2024 angepasst. Die neue Jahresnettokaltmiete ab dem 01.12.2024 beträgt dann 6.000,00€. Dies macht sie auch für Kapitalanleger interessant, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Sie ist sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage eine ausgezeichnete Wahl. Interessenten sollten einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 05.02.2025
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Katernberg, Essen / Katernberg (45327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Katernberg, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Norden von Essen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Essen-Katernberg ist bekannt für seine historische Bergbaugeschichte und den einzigartigen Charme, den dieser Stadtteil versprüht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich laden kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung und Bildung bieten. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Nordsternpark und die Zeche Zollverein, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bieten attraktive Ausflugsziele für Jung und Alt. Sportbegeisterte können sich in den umliegenden Sportvereinen oder Fitnessstudios austoben.

Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus optimal gewährleistet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld aus, was sie sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv macht. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

110000 €

1.363,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.363,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.45, Distanz vom Zentrum: 4.36

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Penk ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frintroper Straße 369, 45359 Essen

Partnerschaft

Christian PenkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmgz5m

Referenznummer: 2024_10_383