Wohnung zum Kauf 475.000 € 2 Zimmer 69,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Oberföhring München 81927

Monat
2Zimmer
69,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Martin Schubert

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon im Freischützpark

Kurzbeschreibung München - Oberföhring Objekt Der sogenannte Freischützpark wurde 1992 erbaut und ist ein in sich geschlossenes Wohngebiet, das sich um großzügige Grünanlagen gruppiert. Die 239 Wohnungen samt Tiefgarage wurden in wohngesunder Ziegelbauweise (24 cm Ziegel) mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift (saniert 2024) erreichbar. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung viel Raum zur Entfaltung und ermöglicht somit eine hohe Lebensqualität. Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und sorgen für mehr Komfort. Sie bieten viele Möglichkeiten, die Möbel zu stellen und die Räume individuell zu gestalten. Die lange Diele verbindet alle Zimmer miteinander. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer lässt sich sehr gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen. Der sich anschließende, ca. 8 m² große Balkon ist überdacht und lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Das knapp 17 m² große Schlafzimmer lässt sich hervorragend möblieren und bietet zudem ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch (Homeoffice). Durch die beiden Fenster mit Rollläden zum Verdunkeln verfügt das Zimmer über ausgesprochen viel Tageslicht. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten, die im Gesamtkaufpreis inbegriffen sind. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Mit dem Lift gelangen Sie in die hauseigene Tiefgarage. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Gesamtkaufpreis von 500.000,-00EUR inbegriffen. Das Wohngeld beträgt ca. 384,00 EUR/Monat inklusive Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 fast 1,5 Mio. EUR. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil von ca. 6.195,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 239 Wohnungen samt Tiefgarage (saniert 2021).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Oberföhring, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur etwa 150 m von der Wohnung entfernt (zwei Gehminuten) befindet sich ein EDEKA-Markt. Nur etwa 200 m weiter gibt es einen ALDI-Supermarkt. In ca. 350 m Entfernung fahren der Bus (Linie 50) sowie die Tram (Linien 17 und 37). Mit beiden Tramlinien erreicht man binnen fünf Minuten die U-Bahnstation Arabellapark der Linie U4. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (Linie S8 - zum Flughafen oder in die Innenstadt) ist ca. 900 m entfernt. Für Autofahrer ist der Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. So gelangt man schnell in die Innenstadt. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See), zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer, und ausgewiesene Grillplätze sowie Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 20 Autominuten erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 1991

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

475000 €

6.871,11 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

384 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.871,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.792 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.784 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Martin SchubertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzdr5k

Referenznummer: 1/20/020-021/014682