Exklusive barrierefreie 3 Zi.-OG-Wohnung mit großer Loggia in Bestlage (Wfl.90m²/Nfl.106m²) von privat
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Niedrig-Energiehaus mit 2 Vollgeschossen und 1 Staffel-Geschoss (gesamt 5 Wohnungen).
Die Wohnung ist barrierefrei, d. h. behinderten- und altengerecht.
Die Bausubstanz besteht aus hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Innenmauerwerk: Kalksandstein mit Gipsputz und Malervlies.
Außenmauerwerk: hochwertiger Klinker
Isolierung: Mineralwolle 16 cm
Fenster: Kunststoff 88 mm, weiß, 3-fach
Wärmeschutzverglasung
Einbruch-Sicherheitsstufe WK2 im EG
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Be- und Entlüftungsanlage, incl. Filter und Wärme-Rückgewinnung (gr. 90 %), ausgestattet. Ein zugfreier, staub- und pollengefilterter Luftaustausch sorgt über Deckenauslässe für ein hervorragendes, reines Raumklima.
Neben einer zentralen Gas-Niedrigtemperatur-Heizung steht eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage zur Verfügung. Mindestens 45 % der benötigten Warmwasser-Energie erfolgen kostenfrei über Solarthermie.
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus in hellem Granit mit einer Blocktreppe und einem gläsernen Lift strahlen Willkommen und Geborgenheit aus.
Große süd-/westausgerichtete Loggia ist mit wetterbeständigen Fliesen belegt, eingefasst mit einem Edelstahl-Geländer und satiniertem Sicherheits- Glas. Als Trennung zwischen den Loggien fungieren je zwei sehr nützliche
Abstellräume für Gartenmöbel etc.
Raumaufteilung
Wohnfläche der einzelnen Räume:
Wohnen 25,78 m²
Schlafen 15,22 m²
Kind/Arbeiten 8,68 m²
Küche 6,61 m²
Bad 6,14 m²
WC 1,80 m²
HWR 5,13 m²
Flur/Garderobe 13,19m²
Abstellraum Loggia 2,12 m²
Überdachte Loggia 5,53m² (50% von 11,05 m²)
Abstellraum Keller (Nr. 9) 6,43 m²
Tiefgaragenstellplatz Nr. 7, 2,50 x 5,50m
Fahrradabstellplatz (TG) 4,08m²
