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Grundstück
Das Grundstück (Flurstück 43 q) mit 630 m² befindet sich in 01187 Dresden, ist mit zwei Garagenkomplexen (1x 7 Garagen + 1x 9 Garagen) bebaut und verfügt über eine eigene Einfahrt. Der Grundstücksverkauf dient der Auflösung einer Erbengemeinschaft.
Das Grundbuch weist eine Gebäude- und Freifläche ohne Lasten und Dienstbarkeiten aus. Im Alt- und Baulastenregister gibt es zum Flurstück keine Eintragungen. Gegenwärtig sind 16 von 17 Garagen mit einmonatiger Kündigungsfrist und aktueller Jahresnettomiete in Höhe von 7.308,00 Euro (609,00 Euro / Monat) vermietet, wobei keine Betriebskosten berechnet bzw. umgelegt werden und keine Kautionen verlangt bzw. angelegt worden. Ein Abriss der zwei Garagenkomplexe sollte durch die einmonatigen Kündigungsfristen kurzfristig möglich sein. Die Kosten dafür betragen ca. 17.500,00 € Euro brutto. Ein Angebot liegt uns dazu vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück befindet sich durch die Lage an der Vereinigten Weißeritz bei Hochwasser in einem überschwemmungsgefährdeten Gebiet, wäre jedoch laut Themenstadtplan bei 1.050 cm Pegel (höchster Testpegel auf Themenstadtplan) nicht betroffen. Im Jahr 2002 war das Grundstück vom Hochwasser betroffen. Im Jahr 2013 kam es zu keiner Überschwemmung, da die ergriffenen Hochwassermaßnahmen erfolgreich waren.
Durch die mögliche Zugänglichkeit in das Grundstück kommt es vereinzelt zu Müllablagerungen.
Über den folgenden Link können Sie sich das Grundstück vorab per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2924653?accessKey=6488
Bebaubarkeit
Die Grundstücksbebauung ist ohne eine Bauträgerbindung und gemäß planungsrechtlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes nach Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) mit einem Mehrfamilienhaus (ca. 230 m² Gebäudegrundfläche, vier Vollgeschosse + Dachgeschoss) möglich, wobei Grenzabstände und denkmalschutzrechtliche Belange der benachbarten Objekte zu beachten sind. In direkter Umgebung befinden sich insbesondere Mehrfamilienhäuser. Nach Abriss der vorhandenen Garagen, steht ein ebenes Grundstück mit bereits vorhandener Einfahrt zur Verfügung. Das geplante Bauvorhaben ist zwingend mit dem Bau- und Stadtplanungsamt abzustimmen.
Erschließung
Die anliegenden Straßen sind mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon / Internet erschlossen. Gemäß der Fernwärmekarte der DREWAG ist auch eine Fernwärmeleitung vorhanden, so dass ggf. ein Fernwärmeanschluss möglich ist. Auf dem Flurstück liegen bisher keine Medien an.
Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen die Unterlagen und Fotos zum angebotenen Grundstück zur Verfügung stellen.
