Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.005,03 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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6Zimmer

199 m²Wohnfläche

792 m²Grundstück

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Hann. Münden, Hannoversch Münden (34346)

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und bietet auf drei vollwertigen Wohn- und Nutzebenen angenehmen Wohnkomfort für die Familie und/oder den Freiberufler.
Die Immobilie liegt in der beliebtesten Wohngegend in Hann. Münden, am "Kattenbühl, Rehbocksweide" in unmittelbarer Nähes des Waldes und diverser Freizeitanlagen.
Über den baujahrtypischen Eingangsflur gelangt man in das gut geplante und zweckmäßig genutze Haus. Direkt am Eingang befindet sich der Abgang zu dem, teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Die Hanglage bzw. das nachträgliche Auskoffern von Erdreich begünstigen diese individuelle Nutzung. Zwei große Räume, die ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurden, ein eigenes Bad und ein separater Eingang lassen hier die vollwertige Wohnverwendung zu.
Die restliche, üppig bemessene Nutzfläche auf dieser Ebene von über 45m² lässt genug Platz für Hobbies jeder Art und nahezu jeglichen Umfanges.
Das im Jahr 1980 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wurde - obwohl nicht als Wohnfläche ausgewiesen - immer zu Wohnzwecken genutzt. Die gemütliche Fläche von über 40m² hat eine maximale Höhe von 2.20 Metern und bietet jeden erforderlichen Wohnkomfort wie Fenster,Heizung und Dachdämmung. Die Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum auf dieser Ebene.
Die repräsentativste Ebene des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ein Wohnzimmer mit beeindruckender Größe und dem im Jahr 1992 nachträglich errichteten Glasanbau. Durch den Neubau dieses Wintergartens wurde ein heller und gleichermaßen repräsentativer Raum geschaffen, der viele großzügige Einrichtungsmöglichkeiten zuläßt. Von hier gelangt man auf die kleine und gemütliche Terrasse mit Westausrichtung. Die Außenwand dieser Ausrichtung wurde im Jahr 2006 nachträglich isoliert.
Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der im Jahr 2004 eingebaute Kachelofen mit elektronischer und digitaler Abbrandtsteuerung. Die Dimension dieser Anlage ist so ausgelegt, dass sie als vollwertige Heizquelle dient und somit zur Optimierung von Heizkosten dienen kann. Ein ansprechender Essplatz wurde in diese Fläche, vor der dahinterliegenden Küche integriert. Sofern man eine offene Wohnküche wünscht, ist es selbstverständlich möglich, einen entsprechenden Durchbruch - ggfls. auch eine Thekenlösung - herzustellen.
Zwei ausreichend dimensionierte Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wannen-Duschbad und ein Gäste WC komplettieren diese Ebene sinnvoll.
Eine Doppelgarage deren Dach vor Kurzem komplett erneuert wurde und vorgelagerte Stellplätze runden dieses selten zu findende Angebot harmonisch ab. Die Substanz der Immobilie ist sehr gut. Aufgrund des Alters einzelner Gewerke und zur weiteren Wertsteigerung des Hauses sind finanziell überschaubare Investitionen sicher von Vorteil, um ein modernes und zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen. Die Kernstadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 23.000 Einwohnern
Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser, weshalb sie auch "Drei-Flüsse-Stadt" genannt wird.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Ortskern von Hann. Münden auf der einen Seite und der Deutschen Nord-Südachse, der Autobahn A7 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens und schulische Einrichtungen für jede Altersklasse befinden sich ebenfalls in der Nähe des Hauses.

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