Doppelhaushälfte zum Kauf

149900 €149.900 €1.130 €/m²

Finanzierung ab 621 €/Monat

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6Zimmer

132,7 m²Wohnfläche

2.752 m²Grundstück

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Pewsum, Krummhörn / Pewsum (26736)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 2752 Quadratmetern Erbpacht eignet sich die Immobilie ideal für kleine und große Familien, Naturliebhaber oder alle, die viel Platz und Ruhe suchen.
Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, ein neuwertiges Duschbad, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer, welches ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird die Ebene durch einen Heizungsraum und einen Wirtschaftsraum mit einer hochwertigen Einbauküche. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, einen Abstell- oder Werkstattraum und ein modernes Wannenbad, das mit seiner stilvollen Gestaltung überzeugt.

Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Erneuert wurden Fenster, Türen und Außenrollläden, ebenso wie Strom-, Wasser- und Gasleitungen. Eine neue Gastherme, sanierte Bäder, hochwertige Bodenbeläge und eine neue Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Zusätzlich wurden die Fugen im Mauerwerk teilweise saniert und ein moderner Pelletofen installiert, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten, der an- und ausgebaut wurde, bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und lädt zu entspannten Stunden ein.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Vor dem Haus stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung und durch die anordnung wäre auch genügen Platz für ein Wohnmobil. Zwischen dem Vorgarten und dem Garten gibt es einen wettergeschützten Bereich, der ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder eine kleine, überdachte Terrasse ist.
Der Garten selbst ist ein Paradies mit einem Gartenhaus und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonders beeindruckend ist das zusätzliche Grünland von etwa 2500 Quadratmetern, das als Spielwiese, Abenteuergarten oder für ganz eigene Ideen genutzt werden kann.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt und gleichzeitig Platz für Ihre Träume bietet!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21