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Mehrfamilienhaus zum Kauf
3031500 €8.661,43 €/m²
10Zimmer
350 m²Wohnfläche
1.071 m²Grundstück
Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22393)

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Mollwitz GmbH
Mollwitz GmbH
Herr Marcus Lakenmacher
Mollwitz GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
3031500 €
8.661,43 €/m²
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2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen nahe AEZ - Projektierungsvorschlag-

"Die Nachbarschaft zur Hennebergstraße 7 ist auf der einen Seite geprägt von klassischen Satteldachhäusern, Ruhe und Grün und auf der anderen Seite von einer sehr modernen Infrastruktur mit vielen Geschäften und guter Verkehrsanbindung.
Es reizte mich daher, Facetten von Tradition und Moderne in meinem Entwurf konsequent zu verbinden. Das Ergebnis ist ein ?exibel nutzbares Wohn-und Arbeits- bzw. Doppehaus für unterschiedlichste Bewohner. Das Satteldach sorgt für den städtebaulichen Einklang mit der Umgebung, inzidiert das Haus aber auch als moderne scharfkantige Architektur. Auch die traditionelle Hamburger Backsteinkultur greife ich in meinem Entwurf auf - ebenfalls sehr modern interpretiert und mit einer besonders präzisen Planung des Mauerwerks.
Die zwei Hälften des Hauses lassen eine vielfältige Nutzung zu: "Arbeiten und Familie" mit Büroräumen zur Strasse hin, der Familientrackt ruhig nach hinten gelegen? Oder wie wäre es, als "Großfamilie" mit den Eltern unter einen Dach zu leben - mit je eigener Wohneinheit? Oder ganz Klassisch, die Nutzungals Doppelhaus für 2 Familien, hier ist alles möglich.

Das sehr energieef?ziente Haus mit 350 qm Wohn?äche, bietet so vielfältige Möglichkeiten für jede Lebenssituation.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem be?ndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Gol?iebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten.

In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) . Vermessungsarbeiten . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) . Verbaumaßnahmen . Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) . Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße . Bauzaun . Halteverbotsschilder . Versicherungen während der Bauphase . Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischen Labor . Kampfmittelprüfung . Herstellung Gehwegüberfahrt . Anlegung der ?nalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, projektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.661,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Mollwitz GmbH
Mollwitz GmbHGewerblicher Anbieter
Schleusenredder 17 a, 22397 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marcus Lakenmacher
Herr Marcus LakenmacherDein Kontakt
Online-ID: 2crey5u
Referenznummer: ML3029_DH
Mollwitz GmbH
Mollwitz GmbH
Herr Marcus Lakenmacher
Mollwitz GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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