Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €4.420 €/m²

Finanzierung ab 2683 €/Monat

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3Zimmer

147,1 m²Wohnfläche

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Nordstadt, Hannover (30167)

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Diese exklusive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Herrenhausen, direkt gegenüber den berühmten Herrenhäuser Gärten, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf einzigartige Weise. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung teilweise modernisiert, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, die charmanten, originalen Granitböden harmonisch mit den modernen Erneuerungen zu kombinieren. Diese stilvolle Symbiose aus Tradition und Moderne verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die mit einer Fläche von beeindruckenden 62 Quadratmetern viel Raum für Entspannung bietet. Diese wurde im Zuge der Modernisierung komplett erneuert und ermöglicht direkten Zugang zu einem wunderschön angelegten, grün eingewachsenen Garten. Eine grüne Oase wie diese ist in einer solch zentralen Lage eine absolute Rarität und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur inmitten der Stadt zu genießen.

Der große Wintergarten, der sich nahtlos an das Wohnzimmer anschließt, schafft eine helle und offene Wohnatmosphäre, die zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohnerlebnis sorgt. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Design, das den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

Das separate Gäste-WC, das seinen charakteristischen 60er-Jahre-Charme bewahrt hat, fügt der Wohnung eine weitere interessante stilistische Note hinzu. Das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, bietet nicht nur Ruhe und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, eine großzügige Ankleide zu integrieren. Der geräumige Flur schließlich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht eine optimale Organisation des Wohnraums.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich, der aktuell als (stillgelegtes) Schwimmbad genutzt wird. Nach Absprache kann dieser Bereich der Wohnung zugeordnet und über eine Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume eröffnet.
Alternativ besteht die Option, den Kellerbereich als Gemeinschaftsraum zu nutzen, falls der Platzbedarf zu groß erscheint. So bleibt die Nutzung flexibel und lässt sich an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnimmobilie in einer der besten Lagen Herrenhausens zu erwerben. Sie verbindet auf bemerkenswerte Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu entdecken und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019