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DI Deutschland Immobilia GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
729000 €1.752 €/m²
16Zimmer
416 m²Wohnfläche

DI Deutschland Immobilia GmbH
Immobilia Deutschland
DI Deutschland Immobilia GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Lennetal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 416 m² eine solide Mieterstruktur mit ordentlichen und langjährigen Mietern. Es umfasst auf insgesamt drei Etagen sechs Wohneinheiten und vier Garagen, insgesamt 16 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Das Haus ist komplett vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 37.236,- EUR. Ein Spitzboden sorgt für noch mehr Stauraum für die Mieter.

Das massiv gebaute Haus verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung von Viessmann (2023) und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche darstellt. Des Weiteren befinden sich im Keller auch ein Wasch- und Trockenraum. Die Haustüranlage wurde bereits erneuert, sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Zweifach-Isolierverglasung sowie Rollläden. Das Treppenhaus sowie der Keller befinden sich im baujahrtypischen, jedoch gepflegten Zustand.

Hier bietet sich Ihnen eine attraktive Rendite für die Zukunft mit freundlichen und zuverlässigen Mietern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Halden / Herbeck, Hagen (58093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung im malerischen Lennetal und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sei es mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle Gut Herbeck, nur 100 Meter entfernt, bietet eine schnelle Verbindung zum Hagener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. An den umliegenden Haltestellen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten wie REWE, ALDI und EDEKA über Drogeriemärkte bis hin zu Bäckereien und Apotheken.

Als Vermieter können Sie Mieter verschiedener Altersgruppen ansprechen: Die Erich-Kästner-Grundschule ist nur wenige Bushaltestellen entfernt, während in Hagen-Mitte das Berufskolleg, die Gesamtschule Hagen-Haspe und der Campus der FernUni Hagen zu finden sind.

Mit dem Auto erreichen Sie Dortmund in etwa 30 Minuten und Hohenlimburg in nur 15 Minuten. Das nahegelegene Hagener Kreuz bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 und A46, die Sie auch zügig nach Iserlohn oder zum Westhofener Kreuz führen, von dem die Autobahn A1 abzweigt.

Erich-Kästner-Schule: 500 Meter (fußläufig)
Bushaltestelle Gut Herbeck: 100 Meter (zu Fuß)
Hagener Kreuz: 10 Minuten (mit dem Auto)
Innenstadt Dortmund: ca. 30 Minuten (mit dem Auto)
Innenstadt Hohenlimburg: 15 Minuten (mit dem Auto)

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
729000 €
1.752,40 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.236,00 EUR

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Höchster Wert in der Region
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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.  

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

[URL="http://www.mein-immobilienmakler.de"]Immobilienmakler Hagen[/URL]

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 416,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

DI Deutschland Immobilia GmbH
DI Deutschland Immobilia GmbHGewerblicher Anbieter
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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3 Jahre Partnerschaft
Immobilia DeutschlandDein Kontakt
Online-ID: 2gl8t5v
Referenznummer: 211337
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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