Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.800.000 € 15 Zimmer 199 m²<br/>Wohnfläche 327 m²<br/>Grundstück Hochfeld Duisburg / Hochfeld 47053

Monat
15Zimmer
199 m²Wohnfläche
327 m²Grundstück

Herr Marvin Scherer

LYOND Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus inklusive Firmenübernahme im Erdgeschoss: Türkische Bäckerei mit Café in Duisburg!

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das nicht nur ein Mehrfamilienhaus umfasst, sondern auch die Gelegenheit bietet, eine etablierte türkische Bäckerei zu übernehmen. Diese vielseitige Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit, die sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt, sowie drei Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos die seit 22 Jahren erfolgreiche türkische Bäckerei, die einen festen Kundenstamm und ein bewährtes Geschäftskonzept bietet. Der Verkauf der Bäckerei als GmbH beinhaltet das gesamte Inventar, das erfahrene Personal und das bewährte Bäckereikonzept. Darüber hinaus ist eine Einarbeitung und Betreuung durch die Geschäftsführer möglich, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Das Ladenlokal erstreckt sich über das Kellergeschoss (ca. 100 m² Nutz- und Gewerbefläche), das Erdgeschoss (ca. 150 m² Gewerbefläche) und das erste Obergeschoss (ca. 155 m² Gewerbefläche). Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss (ca. 155 m² Wohnfläche) und im Dachgeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche).

Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf 5.000€ für das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, 1.050€ für das zweite Obergeschoss und 180€ für das Dachgeschoss.

Dieses Angebot bietet Flexibilität für potenzielle Käufer: Das Mehrfamilienhaus kann unabhängig von der Bäckerei erworben werden, oder aber beide können gemeinsam erworben werden. Die Kaufpreise sind entsprechend gestaffelt: 1.800.000€ für das Mehrfamilienhaus mit Übernahme der Bäckerei, 1.300.000€ für das Mehrfamilienhaus allein und 500.000€ für die Übernahme der Bäckerei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Hochfeld, Duisburg / Hochfeld (47053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Straße im Herzen von Duisburg-Hochfeld, einem vielseitigen Stadtteil mit einer reichen kulturellen Vielfalt und einer lebendigen Gemeinschaft. Diese zentrale Lage bietet den Bewohnern eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Aufgrund der zentralen Lage finden die Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Stadtteil zu einer idealen Wohngegend für Familien macht.

Die Autobahnanbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur A59 und A40. Diese Hauptverkehrsadern ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Die Nähe zur A3 bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt. Pendler profitieren somit von einer optimalen Erreichbarkeit und Flexibilität.

Für Reisende ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Ebenso ist der Flughafen Dortmund in etwa 60 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Diese Nähe zu regionalen Flughäfen macht die Immobilie besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Globetrotter gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage in Duisburg-Hochfeld eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Bequemlichkeit und ausgezeichneter Anbindung an wichtige Verkehrswege und regionale Flughäfen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1800000 €

9.045,23 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.760,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.045,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.233 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.011 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer Stichworte Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5

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Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e3zd5f

Referenznummer: LYD - 3151