Reihenendhaus zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 117,9 m²<br/>Wohnfläche 478 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Sevelen Issum 47661

Monat
4Zimmer
117,9 m²Wohnfläche
478 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Angelika Mausolff

Mausolff Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Reihenendhaus mit versetzten Ebenen in ruhiger Lage von Issum-Sevelen

Baujahr:
1973

Bauweise:
massiv
eineinhalbgeschossig mit versetzten Ebenen
teilunterkellert
verklinkert bzw. mit Holz verkleidet

Grundstück:
ca. 478 m² zzgl. separates Garagengrundstück 20 m²
Die darauf befindliche Garage gehört zum Angebot.

Wohnfläche:
ca. 117,86 m² zzgl. ca. 25,54 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche

Aufteilung:
Haus mit versetzten Ebenen
Erdgeschoss (ca. 84,47 m²):
Windfang (ca. 4,64 m²)
Diele (ca. 9,05 m²)
Küche (ca. 10,65 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 34,07 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten

Halbe Treppe nach unten:
Bad (ca. 5,14 m²; nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Raum (ca. 20,40 m²; nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Ausgang zur Kelleraußentreppe

Halbe Treppe nach oben:
Schlafzimmer (ca. 19,82 m²) mit Masterbad (ca. 5,14 m²)
1. Obergeschoss (ca. 33,53 m²) Diele (ca. 8,86 m²) Badezimmer (ca. 2,95 m²) Kinderzimmer (ca. 22 m²)

Halbe Treppe nach oben:
Ausgebauter Spitzboden (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Sevelen, Issum (47661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Issum-Sevelen. Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum im Kreis Kleve. Dieser Ortsteil ist als Erholungszentrum bekannt und sehr ländlich gelegen.
Im nahen Umkreis befindet sich das tolle Freibad "Hexenland" sowie der naturbelassene Balmans See, der zu Spaziergängen einlädt. Sehr empfehlenswert ist außerdem ein Besuch im Volkspark Oermter Berg. Hier gibt es Tiergehege mit Wildtieren und viele Spielplätze für Kinder.
In Sevelen gibt es einen Kindergarten, in Issum finden sich 2 Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Weitere Schulen sind in Geldern zu finden.
In Sevelen finden Sie das sehr gut bewertete Restaurant "Zum Juchmeshof" sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf (wie z.B. Aldi Süd und Bäckereien)
Mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie schnell die umliegenden Städte Geldern, Kerken und Kamp-Lintfort erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.282,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.125 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 662,26 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 436,37 €
Der monatliche Abschlag für den Heizstrom belief sich auf 257 €.

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mausolff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ahornstraße 3, 47447 Moers

3 Jahre Partnerschaft

Frau Angelika MausolffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge5g5p

Referenznummer: 3888