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Einfamilienhaus zur Miete
2800 €Nettokaltmiete
4Zimmer
205 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

PULZ Immobilien
PULZ Immobilien
Frau Larissa Kokol
PULZ Immobilien

TRAUMHAUS in ZENTRALER RUHELAGE

Laufend topsaniertes Jahrhundertwendehaus in zentraler Grünruhelage. Durch die großzügige, offene Wohnebene im EG, sowie den Fensterglas-Elementen in den 2008 angebauten Wintergarten wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt.

Der teils uneinsehbare und gärtnerisch gestalteter Garten mit dem Schwimmbiotop bietet eine Entspannungsoase mit absoluter Privatsphäre.

Das Haus besticht durch die moderne Innenraumgestaltung und ihr gemütliches Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG: 114,72 m²
WNFL OG: 90,42 m²
WNFL TOT: 205,13 m²
NFL Keller: 56,54 m²
WNFL +NFL Gesamt: 261,67 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 491 m²

Garage: 1 PKW (16,56 m²)
Terrasse: ca. 60,00 m²

Zimmer: 4
Bäder/WC: 2/2

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (114,71 m²):

• Vorraum (5,20 m²)
• sehr elegante, zum Essbereich offene Sie-Matic Designerküche (20,73 m²) mit Bar-Theke, voll ausgestattet mit Topgeräten wie Dampfgarer, Teppan-Yaki etc. (Gaggenau & Siemens u.a.).
• Essbereich (36,30 m²) mit großen Glasschiebetüren zur Terrasse
• Wohnzimmer (40,75 m²) mit offenem Kamin
• Schrankraum (4,41 m²)
• Abstellraum
• WC

Dachgeschoss (90,42 m²):

• 2 Zimmer (27,00 m²/14,10 m²)
• exklusives Badezimmer (18,44 m²) mit zwei Waschbecken, Badewanne und Duschkabine
• Schrankraum (ca. 14,00 m²)

Kellergeschoss (56,54 m²):

• Sauna mit Dusche (18,59 m²)
• Weinkeller (11,20 m²)
• Heizraum/Vorraum (7,44m²)
• Lagerraum (18,95 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um Ca-Angaben.



SONSTIGES:

• gepflegter, gärtnerisch angelegter Garten mit Schwimmbiotop
• traumhafte Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) mit Loungebereich direkt am Biotop
• Bewässerungsanlage
• offener Kamin im Wohnzimmer
• edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung
• Vollholzböden
• Alarmanlage
• Rauchmelder
• Klimaanlage im Obergeschoss
• elektrische Fußbodenheizung im Bad (DG)
• Gas Zentralheizung und Unterflurheizung im Wintergarten
• Vorgarten mit Gartenhaus
• Original-Kastenfenster (saniert), Holz/Aluschiebetüren mit Raffstores im Wintergarten
• komplette Sanierung 2002
• Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss (Wintergarten) und Ausbau im Dachgeschoss 2008
• Garagenneubau 2015
• Sanierung Kastenfenster, Holzfassade, Dach (tlws. Dachträger & Dachschindel getauscht)

LAGE:
• Grünruhelage in zentraler Lage
• West-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 70,50 kWh/m²a (Klasse: C)
Ausstellungsdatum: 23.06.2021
Gültigkeitsdatum: 24.06.2031


MIETE PRO MONAT
Miete netto:         EUR 2.800,00
BK – á conto:      EUR    200,00
10% USt.:           EUR     300,00
Miete brutto:    EUR  3.300,00

Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!


BEZIEHBAR: ab sofort
MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Achtung: Die Einrichtung auf den folgenden Bildern entspricht nicht zur Gänze
der vermieteten Fahrnisse!

Partnerservices

Lage

Brunn am Gebirge (2345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3300 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2800 €
13,66 €/m²
Betriebskosten
200 €
Umsatzsteuer
300 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten

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Anbieter der Immobilie

PULZ Immobilien
PULZ ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 70b, 2371 HINTERBRÜHL
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Larissa Kokol
Frau Larissa KokolDein Kontakt
Online-ID: 2gqq254
Referenznummer: 600
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Frau Larissa Kokol
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