Mehrfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €2.323,94 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

674 m²Grundstück

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Sülbeck, Nienstädt (31688)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massive Zweifamilienhaus aus ca. 1956 steht auf einem ca. 674 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei vermietete
Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss: 74 m², geräumiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über eine neue Einbauküche.
- Obergeschoss: 68 m², großer Wohnbereich, drei Schlafzimmer, Badezimmer, jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.080 EUR p. a. zzgl. NK.
Die Immobilie wird beheizt über eine Gas-Hybrid-Heizung mit Solarthermie Baujahr ca. 2022.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Doppelgarage mit Werkstatt, eine Video-Klingel-Anlage,
einen Schuppen, eine Wasserenthärtungsanlage und zu jeder Wohnung gehört eine Waschküche mit Ausgang zum Garten. Der weitläufige Garten lädt zur Erholung ein.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrfamilienwohnen oder als lohnende Investition mit hohem Mietpotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in Nienstädt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Dieses Wohngebiet bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit wichtiger städtischer Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt etwa 2 Kilometer entfernt. Auch eine Sparkassenfiliale befindet sich in der Nähe, sodass Bankgeschäfte unkompliziert erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Dienstleister finden Sie in den nahegelegenen Städten Stadthagen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und Bückeburg (ca. 15 Minuten).
Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen jeweils nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, was kurze Wege für die Kleinen ermöglicht. Weiterführende Bildung ist an einer Oberschule in ca. 4,6 Kilometern Entfernung gesichert. In Helpsen ist eine IGS, dorthin sind es ca. 4,6 Km.
In Stadthagen befinden sich zwei Gymnasien - Entfernung ca. 5,6 und ca. 6,1 Km, und in Bückeburg gibt es ein Gymnasium - Entfernung ca. 8,4 Km.
Freizeit und Erholung
Für sportliche Aktivitäten steht der Sportplatz in Sülbeck, der sich auch in der Stiftstraße befindet, fußläufig zu erreichen ist oder der Sportplatz Nienstädt etwa 2 Kilometer entfernt zur Verfügung. Die grüne Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 65 gelangt man schnell zur Autobahn A2, die wichtige Verkehrsachsen Richtung Hannover (ca. 40 Minuten), Dortmund und Bielefeld verbindet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen zu den umliegenden Städten wie Stadthagen, Bückeburg und Minden, was auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität garantiert.

Stichworte Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen