Wohnung zum Kauf 1.189.000 € 5 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Germering Germering 82110

Monat
5Zimmer
132 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Steffen Collet

Hoffmann & Partner Immobilien

Absolutes Highlight - 2 riesengroße uneinsehbare Dachterrassen! Mit Wellnessoase!

Sie haben hier die Möglichkeit direkt vom Eigentümer eine unvergleichbare, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung zu kaufen die sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten erstreckt und sie begeistert durch ihren äußerst großzügigen und durchdachten Grundriss, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Das Gebäude liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit viel grünem Baumbestand - so entsteht an einer sehr guten Adressen von Germering Diskretion und Privatsphäre.

Es gilt als ein exklusives Privileg, mit dem Aufzug von der Garage direkt in die Penthouse-Wohnung zu fahren. Hier bekommen Sie es und das vollkommen bequem.

Das absolut besondere Highlight sind jedoch die 2 sehr großen Dachterrasse die nach Ost-Süd und Süd-West ausgerichtet sind. Das bedeutet exakt, egal zu welcher Tageszeit Sie sich einen Sonnenplatz wünschen, bekommen Sie das auch. Ob am morgen in Ruhe zum Frühstück oder Sport machen oder am Nachmittag und Abend für ein entspanntes Glas Wein oder Grillen.

Ebenfalls ist es möglich die Terrassen auch in verschiedene Bereiche aufzuteilen ob Wellnessoase mit Pool und Sonnenliegen oder einen geselligen Bereich den man mit Freunden teilt.
Dadurch das beide Terrassen absolut uneinsehbar sind, entsteht ein privates und entspanntes Gefühl.

Die Wohnung ist mit einer traumhaften Markenküche ausgestattet die keine Wünsche offen lässt und man einfach Spaß beim kochen hat. Es gibt ein umfangreiches Lichtkonzept was extra für diese Wohnung entwickelt wurde und dadurch sind gemütliche Abende garantiert.
Auch die Terrassen sind in dieses Konzept mit eingebunden und bieten an Sommerabenden ein traumhaftes Gefühl zum verweilen.

Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Traumwohnung bei einer persönlichen Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Germering, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens - zwischen München und dem Fünfseenland die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Die S-Bahn-Station "Germering" ist in ca. Fünfzehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus gelangt man sowohl nach München in die Innenstadt sowohl auch zum Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute zu Fuß entfernt. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1189000 €

9.007,58 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei
keine Provision

Laufende Kosten

Hausgeld

570 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.007,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.284 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Kellerfläche: 13,80 m², Hallenhöhe: 5,00 m, 2 Etagen, Lage in der Siedlung Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hoffmann & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Anger 2, 85598 Baldham

Partnerschaft

Herr Steffen ColletDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgnh59

Referenznummer: 347#83qECp