Wohnung zum Kauf 213.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche Bonlanden Filderstadt 70794

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche

Herr Nikolaos Kalfas

ATENOS GmbH

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Filderstadt-Bonlanden zu verkaufen

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die von einer soliden Vermietung profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die nach Ablauf einer 6-monatigen Übergangsfrist ein neues Zuhause suchen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und den großen Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die derzeitigen Mieter haben durch eine clevere Raumaufteilung im Wohnzimmer ein zusätzliches Zimmer integriert.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die Möglichkeit, sich einen individuellen Rückzugsort zu schaffen.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für alle, die gerne kochen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Einzelwaschtisch runden den Komfort dieser Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz kann von der Hausgemeinschaft grundsätzlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badewanne
Kelleranteil
vermietet

Lage

Bonlanden, Filderstadt (70794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Filderstadt ist eine attraktive Stadt im Landkreis Esslingen und gehört mit rund 45.000 Einwohnern gehört zu den größeren Städten der Region. Filderstadt bietet eine harmonische Verbindung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Einbettung in eine ruhige und hochwertige Wohngegend von Bonlanden. Gelegen in einer ruhigen Straße, profitieren Sie hier von einer hohen Privatsphäre und einer direkten Nähe zur Natur. Der Stadtteil Bonlanden besticht durch seinen charmanten Mix aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Feldwege, Parks und Wiesen prägen die Umgebung und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Der Bahnhof Filderstadt mit S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und verbindet Bonlanden optimal mit Stuttgart und der Region. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie ins umliegende Umland. Bushaltestellen im Stadtteil sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit des Nahverkehrs.

Bonlanden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Vom Wochenmarkt bis zum modernen Einkaufszentrum ist für jeden Bedarf gesorgt. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und verleihen dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre.

Wirtschaftlich profitiert die Region von der Nähe zu großen Arbeitgebern, darunter internationale Unternehmen wie Herma, Daimler, Bosch und Festo. Der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart als wichtige Wirtschaftsstandorte liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind schnell erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Bonlanden ebenfalls nicht zu kurz. Die Filderregion ist bekannt für ihr vielseitiges Freizeitangebot. Ob ein Besuch im Freizeitbad Fildorado, Wanderungen im angrenzenden Naturpark Schönbuch oder kulturelle Veranstaltungen in der nahegelegenen Stadthalle - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Diese Faktoren machen Filderstadt-Bonlanden zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Entfernungen:

- Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 8 Gehminuten zur nächsten Grundschule sowie Realschule
- Ca. 8 Gehminuten zu den umliegenden Feldern und Spazierwegen

- Ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- Ca. 5 Fahrminuten zum Freizeitbad Fildorado
- Ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn
- Ca. 10 Fahrminuten zum Bahnhof Filderstadt
- Ca. 12 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
- Ca. 20 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

213000 €

4.096,15 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

222 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.096,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.805 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.513 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ATENOS GmbHGewerblicher Anbieter

Reinsburgstr. 4, 70178 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Nikolaos KalfasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzqa53

Referenznummer: 2631381