Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €2.051 €/m²

Finanzierung ab 5006 €/Monat

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22Zimmer

609,4 m²Wohnfläche

653 m²Grundstück

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Großauheim, Hanau (63457)

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Dieses absolut einmalige und sehr interessante Anwesen mit sehr viel Flair, Atmosphäre und Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in direkter Stadtzentrums-Lage sowie in unverbaubarer erster Reihe direkt am Main-Ufer und besteht Straßen-seitig aus einem historischen (kein Denkmalschutz) Fachwerkhaus und Main-seitig aus einem modernen Massivhaus von 1979. Das Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen und das Massivhaus mit 4 Wohnungen haben 609 m² Wohnfläche. Dazu gibt es noch einen schönen Garten der vor dem modernen Haus in Richtung des Main-Ufers ausgerichtet ist und damit schön sonnig nach Südwesten weist. Zwischen beiden Häusern gibt es einen praktischen Hof in dem sich eine Garage sowie zwei Stellplätze befinden. Das gesamte 653 m² große Grundstück ist fest umschlossen und umzäunt und mit einem Einfahrtstor versehen. Aufgrund der leichten Hanglage besitzt das Massivhaus 4 Wohnetagen mit rückwärtig liegendem Keller, das Fachwerkhaus besitzt 3 Wohnetagen und ist teilunterkellert. Im Massivhaus gibt es im Erdgeschoss eine rund 139 m² große 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit einem überwältigenden leicht erhöhten Blick durch Panoramafensterfronten und von der Balkonterrasse direkt über das Main-Ufer und den Main. Einen ebenso fantastischen Blick über Panoramafensterfronten und Balkonterrasse hat die darüber im Obergeschoss liegende 2 bis 3 Zimmer-Wohnung mit rund 113 m². Und auch die darüber im Dachgeschoss liegende rund 81 m² große 2 bis 3 Zimmer-Wohnung hat diesen überwältigenden Ausblick. Im Souterrain gibt es mit freien Blick in den Garten noch eine rund 53 m² große 1 Zimmer-Wohnung. Der Garten wird von der darüber liegenden Erdgeschoss-Wohnung genutzt. Das Fachwerkhaus besitzt eine ganz fantastische rund 118 m² große 5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ober- und Dachgeschoß als Maisonette. Ebenfalls gibt es in dem Haus noch eine rund 70 m² große 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon als Maisonette über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegt noch eine rund 35 m² große 2 Zimmer-Wohnung

Sonstiges Beide Häuser mit Ihren Wohnungen sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelnes Wohnungseigentum aufgeteilt. Wobei das Massivhaus aus 3 Wohneinheiten besteht (Erdgeschoss- mit Souterrain-Wohnung zusammengefaßt, Obergeschoss-Wohnung, Dachgeschoss-Wohnung) und das Fachwerkhaus 1 eigene Wohneinheit bildet (das gesamte Fachwerkhaus bildet also eine Wohneinheit, wobei diese von der Nutzung her aus den 3 beschriebenen Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss besteht). Für alle diese 4 aufgeteilten Wohneinheiten gibt es demnach ein eigenes Grundbuchblatt, so daß es möglich ist im Rahmen eines Kaufes oder auch erst später diese einzelnen Wohneinheiten auf z.B. verschiedene Familienangehörige wie z.B. Kinder zu verteilen oder auch einmal einzelne Wohneinheiten separat zu verkaufen oder verschiedenen Bereichen zuzuordnen wie z.B. dem beruflichen Bereich und dem privaten Bereich. Die Gesamtmieteinnahmen der beiden vollvermieteten Häuser betragen rund 50.000 Euro netto kalt. Die Mietrendite beträgt somit rund 4 % und wäre steigerungsfähig, da die Mieten seit Jahren noch nicht erhöht wurden, man könnte somit leicht auf rund 5 % Mietrendite kommen. Die Mietergemeinschaft kommt ganz hervorragend miteinander aus, weil alle schon seit vielen Jahren in den beiden Häusern zusammen wohnen. Die Mieter sind Angestellte in sicheren Berufen und Branchen, teilweise verbeamtet, Rentner, etc. und wollen sehr gerne in den Wohnungen und den beiden Häusern weiter wohnen bleiben. Nur die Souterrain-Wohnung könnte bald frei werden. Stichworte vermietbare Fläche: 609,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen