Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 40 Zimmer 768,9 m²<br/>Wohnfläche 1.029 m²<br/>Grundstück Altena Altena 58762

Monat
40Zimmer
768,9 m²Wohnfläche
1.029 m²Grundstück

Herr Maurice Poppe

Immoweb AG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Zwei für Eins: Attraktive Kapitalanalage in Altena zum Verkauf

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in 58762 Altena.

Die Häuser wurden 1952 erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von 768,88 m², verteilt auf vier Etagen und 15 Wohnungen.

Drei der 15 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und werden von den Eigentümern als Büro oder Lagerfläche genutzt.

Die 12 vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine Jahresnettomiete von 40.257,00 €.

Die Mieten sind sehr niedrig gehalten und wurden in den letzten Jahren nur einmal um 5 % erhöht, wodurch ein hohes Mietsteigerungspotenzial besteht und die Rendite zukünftig weiter gesteigert werden kann.

Zusätzlich könnte man die drei weiteren Wohnungen, die derzeit als Lager oder Büro genutzt werden, neu vermieten, um die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen.

Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel regelmäßig renoviert und befinden sich in gutem Zustand.

Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie das gesamte 3. Obergeschoss eines Hauses wurden bereits vollständig saniert.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut.

Aufgrund der Hanglage des hinteren Grundstücks werden das von der Vorderansicht gesehene Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses als Abstellräume (Kellerräume) genutzt.

In den letzten zehn Jahren wurden etwa 100.000,00 € in Fenster, Renovierungen und die Fassade investiert.

Der Garten des Hauses befindet sich auf dem hinteren Grundstück mit Hanglage und ist über Treppen auf verschiedenen Ebenen zugänglich.

Der Garten wurde längere Zeit nicht genutzt, wird jedoch von den Eigentümern vor dem Verkauf wieder instandgesetzt.

Für ein ausführliches Exposé nehmen Sie bitte Kontakt zu mir auf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
vermietet

Lage

Altena, Altena (58762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altena liegt im Sauerland im Tal der Lenne. Das heutige Stadtgebiet hat eine Fläche von rund 44,3 Quadratkilometer, 61 % davon werden von Wald eingenommen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Versicherungen, Anwälte und Banken sind schnell zu erreichen.

Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können ohne Probleme erreicht werden.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrs-und Nahverkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

779,06 €/m²

Provision für Käufer

3.57 zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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779,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

535 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.673 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nehmen Sie bitte Kontakt zu mir auf.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Maurice Poppe

E- Mail: m.poppe@immoweb.de

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Gartenfläche: 750,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Immoweb AGGewerblicher Anbieter

Dortmunder Str. 5, 44536 Lünen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Maurice PoppeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e4ve5f

Referenznummer: 7526