Modernes Wohnen auf hohem Niveau: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet ein ideales Wohnkonzept für alle, die großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung schätzen. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Wohnambiente, das durch Klimaanlagen in allen Zimmern und moderne Außenjalousien zusätzlich unterstrichen wird. Zwei geräumige Terrassen mit insgesamt 57 m² laden dazu ein, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
Mit einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein langfristiges Zuhause benötigen.
WOHNUNGSDETAILS (TOP 54):
* Wohnfläche: ca. 94 m²
* Terrassenfläche: ca. 57 m²
* Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche
* Gang
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* separates WC
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Zusatz: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
MIETKONDITIONEN:
* Monatliche Miete: € 1.827,27 (inkl. Betriebskosten und USt.)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Hinweis: Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.
ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in der Holbeingasse 6, 1100 Wien, und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Penny und Billa sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken sind bequem erreichbar.
* Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg bietet weitläufige Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten - ein perfekter Ausgleich zum urbanen Alltag.
* Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* Buslinie: 65A
* Straßenbahnlinien: 11, 0
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <625m
Krankenhaus <850m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.800m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
