Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €2.989 €/m²

Finanzierung ab 3263 €/Monat

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7Zimmer

264 m²Wohnfläche

568 m²Grundstück

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Mörfelden, Mörfelden-Walldorf (64546)

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Das Einfamilienhaus wurde im November 2024 energetisch optimiert, indem Teile der Außenfassade mit verbesserter Wärmedämmung versehen wurden. Dadurch wurde nicht nur der Energiewert des Hauses verbessert, sondern auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie gesteigert.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine große Garage, verschiedene Abstellräume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum bietet.

Aufteilung Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre dank eines stilvollen Kaminofens. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den Garten.

Aufteilung Obergeschoss: Hier befinden sich fünf großzügige Zimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und Südbalkon sowie drei geräumige Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon. Ein Büro und ein zusätzliches Badezimmer runden das Obergeschoss ab.

Zusätzlich beherbergt das Haus eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer sowie direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Highlights:
. 2024: Energetische Sanierung großer Teile der Außenfassade.
. 2021: Neuer Gartenzaun auf der Westseite.
. 2020: Dämmung des Dachs durch einen Fachbetrieb und Erneuerung der Warmwasseranlage
. 2018: Dachrinnen und Dachdielen wurden erneuert

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gehobenes Wohnambiente, sondern auch Potenzial für Investoren. Mit etwas Planung und überschaubarem Aufwand könnte das Objekt in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden. Zwar wurde dieses Vorhaben noch nicht im Detail bewertet, doch bietet die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Mörfelden-Walldorf eine vielversprechende Chance für Investoren, die das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen möchten.

Auch denkbar wäre dann, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.

Courtage 2,20 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Hinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
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Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. RegioID 11030,00 Kontaktanfrage Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.