Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1610000 €1.610.000 €1.805 €/m²

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892 m²Fläche

495 m²Grundstück

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Stadtmitte, Rostock (18055)

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- Jahresnettokaltmiete: 81.273,48 €
- gepflegter Allgemeinzustand
- Hauptsanierung 1993, inkl. Erneuerung Betondecke Hinterhaus
- Immobilie zwischen 2012-2023 durchgängig instandgehalten
- 2018 komplette Sanierung Hinterhaus durch Mieter
- Gewerbemieter im Hinterhaus mit langfristigem Staffelmietvertrag bis 2028
- z.Zt. 6,30 €/m², ab Mitte 2025 7,00 €/m²
- 2019 Erneuerung Sanitäranlagen und Heizkörper Vorderhaus
- Ø Wohnungsgrößen Vorderhaus zwischen ca. 56 m² bis ca. 152 m² im DG
- 2023 Umbau Wohnung im EG, Neuvermietung zum 01.02.2024
- Beheizung Vorderhaus über Gas-Zentralheizung (2016)
- Beheizung Hinterhaus über Gas-Zentralheizung mit Solarvorbereitung (2023)
- Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem
- Mietsteigerungspotential auch nach neuem Mietspiegel 24' vorhanden

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.