Version: 6.3.0Navigation überspringen

Villa zum Kauf
2680000 €10.268,20 €/m²
6Zimmer
261 m²Wohnfläche
702 m²Grundstück
Kalbach-Riedberg, Frankfurt (60438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riedberg Immobilien eK
Herr Anton T. Hartl
Riedberg Immobilien eK
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
2680000 €
10.268,20 €/m²
Provision für Käufer
Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Käuferprovision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze
  • Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • offene Küche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • voll klimatisiert

Villa Hoch 3 Westflügel - Schöner Wohnen mit Top Ausstattung auf dem Frankfurter Riedberg

Riedberg Immobilien präsentiert eine vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und luxuriös geplante "Villa hoch 3". Sie befindet sich in Bestlage von Riedberg umgeben von hochwertigen Bauhäusern, im sog. "Westflügel". Das dezent-luxuriöse und klimatisierte EFH wurde mit örtlichen Handwerkern sowie feinen Materialien und Ausstattungen in den Jahren 2019-2021 massiv erbaut, ca. 1.511 m² umbauter Raum bzw. ca. 319 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 261 m² reine Wfl. verteilt auf 6 Zimmer, sprechen für sich. Das zweigeschossige und äußerst energieeffiziente Haus (A+, Fernwärme, Solar, über 30% unter EnEV) mit begrüntem Flachdach, Teilunterkellerung und Doppelgarage, ist für eine Familie mit 1-3 Kindern bestens geeignet. Das gärtnerisch angelegte Grundstück mit großem Vorgarten misst ca. 702 m² und besitzt im Hauptgarten (Rückseite) einen zusätzlichen, erhöhten Freisitz mit ca. 27 m². Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes als Architekturensemble gewährleistet haben. So zeichnet sich der Entwurf durch zwei harmonisch ineinander greifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte betont. Der in den Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung ein gelungenes Erscheinungsbild. Die Fensterformate (Aluminiumfenster mit Raffstores, steuerbar über KNX-Bus / Wetterstation) orientieren sich am Verlauf der Sonne und sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung. Das Grundstück wird geschützt über eine aufwendige Sichtbetonmauer mit Schlosserelementen und ist durch eine Lorbeerhecke und an der Nord-Ostgrenze durch eine Gabionenwand schön eingefriedet. Zwei KFZ stellen Sie in der ca. 33 m² großen Doppelgarage ab, mit 11 m² gibt es dort einen weiteren Lager- und Abstellplatz. Weitere KFZ haben in der Einfahrt platz. Sie befahren Ihr neues Zuhauses nach Funköffnung des jeweils pulverbeschichtete Schwenkflügeltors oder zu Fuß über den gesicherten Fußgängerzugang des Grundstücks. Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungsoptionen. Der Eingangsbereich mit Garderobe / separatem Flur zum EG-Schlafzimmer bzw. zu einer denkbaren EG-Einliegerwohnung ist ca. 16 m² groß. Das Gäste-WC misst ca. 4 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie entweder in den offenen Wohn-Essbereich mit halboffenem Küchenbereich mit insgesamt ca. 74 m² oder über den bereits angesprochenen Flur in den Bereich EG Schlafen/Gast/Arbeiten (ca. 23 m²) mit en Suite Bad (ca. 5 m²). Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Panoramaholzkamin aufgewertet. Vom Wohn- und Essbereich geht es in den traumhaften und großzügigen Garten, einmal mit Terrasse (ca. 13 m², 50% Ansatz d.h. ca. 6 m² Wfl.) zum Vorgarten und einmal mit Freisitz (ca. 27 m²) in den Hauptgarten. Die lichte Raumhöhe im EG beträgt 2,80 m, die Decke enthält dimmbaren LED-Spots. Über ein helles Treppenhaus mit beleuchteten Holzstufen (Eiche) gelangen Sie in die jeweiligen Schlaf- bzw. Arbeitsräume der Familie im OG. Die bis zu 4 Schlafzimmer sind ca. 25, 24, 22 und 16 m² groß, wobei das ca. 16 m² große Zimmer (Büro / Kind 3) aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer mit ca. 25 m² hat ein eigenes Bad (bodentiefe Dusche) mit ca. 9 m² en suite, eine Ankleide mit ca. 8 m² sowie eine eigene Loggia mit ca. 17 m² zur Verfügung (ca. 50% Wfl.).

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem, was dazugehört. Der Riedberg Westflügel ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am Entstehen (Endausbau ca. 2025). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind als im ganzen Quartier mit Bauträgern und Investoren sorgfältig abgestimmte Städtebau- und Architekturplanungen, die auch präzise umgesetzt wurden. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Zu den exklusivsten Lagen zählen die Villenringe im Westflügel, die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren und im Süden an den Grüngürtel der Stadt Frankfurt grenzen (Landschaftsschutzgebiet). Hierbei handelt es sich um den neuen Villenstandort in Frankfurt am Main mit Investitionsvolumina zwischen ca. 2,5 und ca. 5 Mio. €. In kurzer Entfernung (ca. 5 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark und der Parkzug Römische Straße mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche und vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 5 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord- West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das exzellente Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20-30, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5 Minuten Fußweg oder in ca. 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ist ca. 5 Autominuten entfernt. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg- Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (Neubau aus 2022) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg bzw. dem benachbarten Martinszehnten gibt es einen Reiterhof bzw. einen Golfplatz mit jeweils einem koreanischem bzw. italienischem Restaurant, je ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Solar, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
10.268,20 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.104 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.521 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Riedberg Immobilien eK
Riedberg Immobilien eKGewerblicher Anbieter
Rudolf-Schwarz-Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Anton T. HartlDein Kontakt
Online-ID: 2gp3e52
Referenznummer: 1262 (1/262)
Riedberg Immobilien eK
Herr Anton T. Hartl
Riedberg Immobilien eK
Bewertung: 5 von 5 Sternen