Wohnung zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 64,8 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Neutraubling 93073

Monat
3Zimmer
64,8 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Frau Anna Jannsen

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia, Tageslichtbad und Stellplatz

Im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine optimale Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und integriertem Waschmaschinenanschluss ergänzt die moderne Ausstattung. Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil. Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2012 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Heizungsanlage auf eine elektrische Marmorheizung umgestellt, die Elektrik erneuert und sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Kellerdecke gedämmt. Zusätzlich erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung. Im gesamten Haus bestehen keine offenen oder aufgeschobenen Sanierungsmaßnahmen und es sind keine Sonderumlagen vorgesehen.

Seit Juli 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.480 €, während das monatliche Hausgeld mit nur 122,- € bemerkenswert niedrig ist. Dadurch ergeben sich geringe Nebenkosten, die eine stabile Rendite begünstigen.

Zögern Sie nicht, sich von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen - ein rundum gepflegtes Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in beliebter Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
5. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Neutraubling (93073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Neutraubling liegt in der malerischen Oberpfalz, nur 10 Kilometer östlich von Regensburg, und zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt Neutraubling zahlreiche mittelständische Unternehmen und internationale Konzerne wie die Krones AG. Branchen wie Logistik, Automobilzulieferung und IT prägen die dynamische Wirtschaftsstruktur und schaffen ein breites Arbeitsplatzangebot.

Neutraubling verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden und bieten Familien ideale Voraussetzungen. Auch medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind leicht erreichbar.

Die Stadt punktet mit einem breiten Freizeitangebot. Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene Guggenberger See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet ideale Bedingungen für Wassersport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B8 und die A3 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Regensburg, Nürnberg oder Passau. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof in Neutraubling bieten Pendlern und Reisenden eine stressfreie Anbindung.

Neutraubling ist eine Stadt, die durch ihre optimale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert besticht. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Standort für Berufspendler oder als Rückzugsort inmitten der Natur - hier findet jeder ein Zuhause, das zu seinen Bedürfnissen passt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

215000 €

3.318,93 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

122 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.318,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.553 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.678 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anna JannsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfb355

Referenznummer: A1905