Bürogebäude zum Kauf
249000 €
5Zimmer

Ivonne Köchig

PlanetHome Group GmbH

Ehemaliges Praxisgebäude in Welsleben / Bördeland

Diese ehemalige Praxis befindet sich in einem zentral gelegenen Gebäude in Welsleben im Bördeland und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, ideal geeignet für eine medizinische oder therapeutische Praxis, aber auch für Büro- oder andere gewerbliche Zwecke nutzbar.
Das Gebäude wurde ca. 1925 solide erbaut und verfügt über eine Fläche von ca. 262 qm, zusätzlich gibt es ein Dachgeschoss von ca. 260 qm, welches sich gut zum Ausbau von Wohnraum anbietet, den Dachboden erreicht man über einen separaten Zugang.

Eine Kernsanierung hat ca. im Jahr 1995 stattgefunden, es wurden alle Leitungssysteme, Heizung, Fenster, Bodenbelege und Sanitäranlagen erneuert.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2004 modernisiert.

Das Haus steht auf einem ca. 560 qm großen Grundstück und verfügt über 2 Zufahrten und 6 Stellplätze.

Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Oktober/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Barrierefrei
Gäste-WC
Kein Keller
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Welsleben, Welsleben (39221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Welsleben, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bördeland in Sachsen-Anhalt, liegt in der weiten Landschaft der Magdeburger Börde und bietet eine ruhige, aber zentrale Lage. Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Welsleben gute Verbindungen nach Magdeburg (ca. 20 km) und Halle hat.

Eine Busverbindung erschließt die umliegenden Orte, und der nächste Bahnhof im benachbarten Schönebeck (ca. 8 km) bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg und Leipzig.

Welsleben verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Schönebeck und Magdeburg.

Die grüne Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Schönebeck sorgen für die medizinische Versorgung.

Welsleben kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Zentren und ist damit ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.247,50 EUR

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 576,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1996

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Ivonne KöchigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge8l5u

Referenznummer: 615412