Maisonette zum Kauf

450000 €450.000 €4.102 €/m²

Finanzierung ab 1847 €/Monat

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4Zimmer

109,7 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Frankfurter Straße 13, Bahnhofsvorstadt, Heilbronn (74072)

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Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Gegend von Heilbronn, in der Nähe zur "Großen Bleichinsel". Die Lage bietet sowohl die Ruhe des Grünen als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten beeindruckt. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet durch die hochwertigen Materialien eine behagliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den Neckar bietet. Hier kann man in ruhiger Umgebung entspannen und die Natur genießen, obwohl man sich mitten in der Stadt befindet.

Die moderne Einbauküche ist mit einer Marmorfrühstückstheke ausgestattet, die den perfekten Ort für gesellige Morgenstunden bietet. Der Marmor hat eine dezente Maserung in Schwarzbrauntönen, die gut zu den Schränken passt und einen Hauch von Eleganz und natürlicher Textur in den Raum bringt. Die Küche hat eine offene, helle Gestaltung mit einer klaren Linienführung. Die Schränke und Schubladen sind in einem eleganten Weiß gehalten, was dem Raum ein modernes und luftiges Gefühl verleiht. Die Arbeitsflächen bestehen aus hochwertigen schwarzen Granit, der sowohl luxuriös als auch praktisch ist.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbaukleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight: Es ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet, was für ein schönes Wohngefühl sorgt. Zusätzlich gibt es ein separates WC für den Komfort von Wohnungsbewohner.

Eine Wendeltreppe führt im 1. Dachgeschoss hinauf in das 2. Dachgeschoss. Die Treppe, die sich gut in das moderne Raumkonzept integriert, verbindet die beiden Ebenen harmonisch miteinander. Neben der Treppe ist eine Garderobe eingebaut.

Oben angekommen, eröffnet sich ein großzügiges Studio, das durch seine offene Bauweise und die großen Dachfenster besticht. Diese Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder Hobbyraum.

Angrenzend befindet sich ein separates Büro, das ideal für ungestörtes Arbeiten genutzt werden kann und ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Stauraum für diverse Gegenstände bietet.

Ein kleines, aber funktionales WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Besonders praktisch ist der ebenfalls vorhandene, kompakte Raum, der speziell für die Waschmaschine vorgesehen ist. So wird der Alltag in der Maisonette-Wohnung durch durchdachte und gut zugängliche Räume erleichtert.


Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, wo eine Haushaltssteckdose vorhanden ist und ein Kellerraum im Untergeschoss.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision von 2,38 %(inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1833"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2018