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Haus zum Kauf · provisionsfrei
240000 €2.087 €/m²
Finanzierung ab 924 €/Monat
3Zimmer
115 m²Wohnfläche
6.000 m²Grundstück

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Privat von Christian Wach
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Resthof in traumhafter Alleinlage

Dieses Haus wurde die letzten 10 Jahre von uns als Ferienhaus an Hundebesitzer vermietet. Die Immobilie ist komplett möbliert, wenn möglich würden wir dies auch gerne so im Istzustand übergeben.

Die Wohnfläche von ca. 115 qm teilt sich wie folgt auf:
- große Wohnküche, mit teilweise neuen Geräten
- 2 Schlafzimmer
- ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche
- kleiner Vorflur/Windfang

Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Kaminofen.

Das Grundstück ist komplett mit 1,80 m hohem Wildzaun umzäunt. An der hinteren Grundstücksgrenze fließt die "Emmelke", die sehr sauber und fischreich ist. Am Grundstücksende befindet sich ein kleiner Steg, so dass man dort Angeln oder ein Kanu zu Wasser lassen kann.
Vor langer, langer Zeit hat irgendein Vorbesitzer des Hauses wohl Schäferhunde gezüchtet. Daher stammen noch kleine Nebengebäude, die vormals als Zwinger genutzt wurden. Einen haben wir wieder fertig gemacht, die beiden anderen dienen als Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Grill usw.

In 2022 haben wir eine Terrassenüberdachung mit Doppelstegplatten aufgebaut.

Der frühere Stall wurde zur Garage umfunktioniert, auf dem Vorplatz passen locker 3 PKW´s zusätzlich.

Die Heizungsanlage läuft über Flüssiggas und ist aus dem Jahr 2013, zeitgleich wurde eine Solarthermie-Anlage angebracht, welche zusätzlich noch für warmes Wasser sorgt. Das Haus hatte eine Buchungsquote von ca. 90 - 95 %, es war also ganzjährig bewohnt und Feriengäste sind nicht sparsam. Trotzdem das Haus so alt ist und bewohnt wurde, lag der Flüssiggasverbrauch in den letzten 2 Jahren lediglich bei 5,81 Lt./pro Tag.
Die zum Haus gehörige Kleinkläranlage stammt aus dem Jahr 2011. Sie hat eine unbefristete Zulassung.

Der Dachboden befindet sich im ursprünglichen Zustand, es besteht aber die Möglichkeit eines Ausbaus. Das Dach wurde vor ca. 20 - 21 Jahren neu eingedeckt. Der gesamte Dachboden ist trocken.

Im großen und ganzen kann man so in das Haus einziehen, unsere Feriengäste hatten auf jeden Fall nix zu bemängeln.
Allerdings sollten über kurz oder lang kleinere Renovierung-/Verschönerungssarbeiten durchgeführt werden.

Altersbedingt und durch den hier vorherrschenden Marschboden hat das Haus einige Setzrisse, dies ist hier oben aber normal. Die Fliesen in Haus haben dadurch etwas gelitten und weisen Risse auf.

Die neue Grundsteuer liegt bei 126 € pro Jahr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
240000 €
2.086,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.086,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
557 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.659 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von Christian WachDein Kontakt
Online-ID: 2h2kp5r
Referenznummer: 330185
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