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EuV Ostsee GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €3.611 €/m²
4Zimmer
180 m²Wohnfläche
6.343 m²Grundstück

EuV Ostsee GmbH
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Herr Falk Morgenstern
EuV Ostsee GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Großzügige Immobilie mit Gewerbeanteil und Ausbaupotential für 4 Wohnungen

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1986 befindet sich in Rustow, in der Nähe von Loitz, und bietet eine Grundstücksfläche von über 6.300 m² mit einem ca. 518 m² großem Wohngebäude und einer Mehrzweckhalle von ca. 660 m². Das an der Straße liegende Gebäude wurde von 2007-2010 umfassend renoviert. Auf einer Fläche von ca. 180 m² entstand eine sehr geräumige und gut aufgeteilte Wohnung. Über einen großen Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Wohnzimmer mit fast 38 m² hat tiefe Fenster und Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Am Ende des Flures gibt es Lagerräume, einen Waschraum, ein Gäste-WC und einen Nebeneingang auf der Rückseite des Hauses. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Auf dem Dach des Wohngebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage, die von April bis Oktober den Warmwasser- und Wärmebedarf des Wohnbereichs deckt. Neben dem Wohnbereich gibt es derzeit eine Werkstatt mit Garagentor und mehrere Abstellräume. Für diesen Teil des Hauses gibt es bereits Pläne für eine Umgestaltung in vier Wohneinheiten mit einer Größe von 76 - 97 m². Jede Wohnung würde über einen Eingang auf der Straßenseite und eine Loggia auf der Hofseite verfügen. Da das Gebäude eine freitragende Konstruktion ohne Zwischenwände hat, lässt sich eine Aufteilung der Wohnungen beliebig gestalten. Die große Mehrzweckhalle wurde in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter große Garagen, ein Lager und ein Heizraum sowie ein großes Büro mit einer kleinen Wohneinheit. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster der Halle erneuert und im Dezember 2005 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein bestehender Vertrag mit E.DIS kann übernommen werden. Die jährliche Leistung der Anlage beträgt ca. 19.500 kWh. Die Gewerbe- und Wohnbereiche werden mit einer Ölheizung beheizt. Es gibt einen Öltank mit 10.000 l und einen weiteren mit 5.000 l. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich. Vor dem Wohnhaus gibt es ausreichend Parkplätze, so dass eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten oder sogar der Ausbau von Praxisräumen ebenfalls möglich ist. Diese große Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren sehr guten und modernen Zustand und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 12 Stellplätze
  • 1 Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rustow, Loitz (17121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rustow befindet sich in der Gemeinde Loitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt im Südosten und grenzt an die Peene, einen der größten Flüsse Deutschlands, sowie an die B194, die Richtung Stralsund oder Demmin führt. Nur vier Kilometer entfernt liegt Loitz, ein Nachbarort mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten wie dem Schloss, der Stadtkirche St. Marien und dem Hafen, von dem aus Bootstouren auf der Peene angeboten werden. Die Region lässt sich dank der vielen Radwege einfach und auf schöne Weise erkunden. In nur 12 Minuten erreicht man Demmin, den nächstgrößeren Ort, der sowohl Erledigungen des alltäglichen Bedarfs als auch ein Krankenhaus und eine gute Infrastruktur bietet. Auch die Hansestadt Greifswald ist in einer halben Stunde erreichbar und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie den Tierpark oder das Pommersche Landesmuseum. Rustow ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Busse fahren zu vielen umliegenden Orten. Die Autobahn A20 ist in ca. 15 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Fahrminuten entfernt in Loitz zu finden. Innerhalb einer Stunde erreicht man den Flughafen Rostock. Rustow hat in den letzten Jahren eine große Entwicklung erlebt und wächst stetig an Einwohnern und Beliebtheit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1986
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl, Solar

Preise

Kaufpreis
650000 €
3.611,11 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.611,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
475 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.375 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.086,00 m², Gesamtfläche: 1.266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EuV Ostsee GmbH
EuV Ostsee GmbHGewerblicher Anbieter
Schillerstraße 1, 18609 Binz
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Falk Morgenstern
Herr Falk MorgensternDein Kontakt
Online-ID: 2fh7n5w
Referenznummer: I-00YI8U-W-02QUU8
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Herr Falk Morgenstern
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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