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Wohnung zum Kauf
79000 €1.234,38 €/m²
3Zimmer
62,3 m²Wohnfläche
Stadtgebiet, Vöhrenbach (78147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frau Ines van Genabith
Wüstenrot Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
79000 €
1.234,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Terrasse

Wohlfühlwohnung als Kapitalanlage. 3 Zimmer auf 62 m². Neuwertiges Bad, sonnige Terrasse, Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die Ihnen und Ihren Mietern ein echtes Wohlfühl-Zuhause verspricht? Dann ist diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche genau das, was Sie suchen. Diese gepflegte Immobilie begeistert nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, sondern schenkt Ihnen zudem eine sofortige, stabile Einnahmequelle und verlässliche Perspektiven.

Im Herzen der Wohnung erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen in warmem Tageslicht erstrahlt und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung gibt Raum für die persönliche Entfaltung - sei es für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Familienmahlzeiten im integrierten Essbereich. Dieser zentrale Wohnbereich lässt sich optimal gestalten und bietet Ihren Mietern eine harmonische Kombination aus Wohnen und Genießen.

Auch die beiden Schlafzimmer wurden klug geplant, um in verschiedenen Lebenssituationen ihren Zweck zu erfüllen. Das Hauptschlafzimmer lädt mit seiner Ruhe zu erholsamen Nächten ein, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann - als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar als inspirierendes Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause.

Die Küche ist ein kleines Raumwunder - funktional und durchdacht gestaltet, sie bietet genau das, was für das tägliche Kochen benötigt wird. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der es Ihren Mietern ermöglicht, ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel zu genießen oder einfach die frische Luft und den grünen Ausblick zu tanken.

Das Badezimmer ist ein besonderes Glanzstück der Wohnung. Frisch saniert und mit hochwertigen Materialien veredelt, versprüht es Eleganz und Komfort zugleich. Die großzügigen Fliesen, die geräumige Badewanne und die stilvolle Waschtischkombination machen es zu einem wahren Wohlfühlort. Hier wurde an alles gedacht, damit Ihre Mieter ihren Start in den Tag luxuriös beginnen können - ob mit einem erfrischenden Bad oder einer schnellen Dusche, dieser Raum bietet den perfekten Rahmen.

Und dann wäre da noch die Terrasse: ein kleines Paradies im Grünen. Sie lädt ein zu entspannten Stunden an der frischen Luft, geselligen Grillabenden oder einfach dazu, die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Wohnung für Naturfreunde besonders attraktiv.

Zusätzlicher Pluspunkt: eine eigene Garage! Sie bietet nicht nur Schutz für das Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum und die Bequemlichkeit eines privaten Stellplatzes direkt vor der Tür. Das erspart das lästige Parkplatzsuchen und erhöht die Wohnqualität Ihrer Mieter spürbar.

Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Wohnung in Vöhrenbach zu einem begehrten Zuhause für Mieter, die sich nach Erholung und Entspannung sehnen. Profitieren Sie von der Mischung aus sofortiger Mietrendite und dem langfristigen Werterhalt, den diese gepflegte Immobilie bietet.

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Lage

Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.

Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.

Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich die Wohlfühlwohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 4.17, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Gymnasium: 7.58, Distanz zum Flughafen: 131.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 7.40

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974

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1.234,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.161 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.516 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ekkehardstraße 32, 78224 Singen
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Partnerschaft
Frau Ines van GenabithDein Kontakt
Online-ID: 2gs3z5j
Referenznummer: WI 49064_2
Frau Ines van Genabith
Wüstenrot Immobilien
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen