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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
410000 €1.730 €/m²
237 m²Wohnfläche
532 m²Grundstück

Wiegand Immobilien & Services
Wiegand Immobilien Herrn Thomas Wiegand
Wiegand Immobilien & Services
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Solides, in ca. 1963 massiv erstelltes und voll unterkellertes 2-Familienhaus mit schönem Grundstück in bester ruhiger Lage der beliebten Wunstorfer Oststadt. Trotzdem sind der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. fußläufig erreichbar.

Über wenige Stufen hinauf gelangt man in das helle Treppenhaus, welches die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet. Links am Haus bieten zwei große Garagen Platz für Fahrzeuge oder als Lagerräume.

Im EG und im OG befinden sich zwei identische, großzügige 3- Zimmer- Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Im EG mit einer Terrasse und Gartenzugang und im OG mit einem sehr großen Balkon. Im Zuge der Sanierung im Jahre 2008 wurden die Bäder erneuert, Flur und Küche gefliest und die Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern abgeschliffen und neu versiegelt.

Die gemütliche Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 70 m² Grundfläche etwa 52 m² Wohnfläche, aufgeteilt in das Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche und Fenster, sowie einem Abstellraum. Viele professionelle Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im Keller entstand zudem aus einem ungenutzen Raum ein kleines Gäste-Apartment von ca. 28 qm, welches in Verbindung mit der EG -Wohnung verbunden genutzt werden könnte.

Das Haus wurde in den Jahren 2007/08 grundlegend renoviert. Elektrinstallation, Gas-Brennwert-Heizungen und Bäder wurden dabei erneuert und auf zeitgemäßen Stand gebracht. Die Parkettböden wurden aufgearbeitet. Die Dacheindeckung ca. 2003, die Außenanlagen und Stellplätze in 2013.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wunstorf - Ost, Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wunstorf in ruhiger Lage der Oststadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV etc. im fußläufigen Umfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1962
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
410000 €
1.729,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.729,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.212 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.430 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist voll vermietet, bei IST-JNME von ca. 24.000,- Euro

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wiegand Immobilien & Services
Wiegand Immobilien & ServicesGewerblicher Anbieter
Ernst-Grote-Str. 26, 30916 Isernhagen
Wiegand Immobilien Herrn Thomas WiegandDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eh745e
Referenznummer: 3 (1/413)
Wiegand Immobilien & Services
Wiegand Immobilien Herrn Thomas Wiegand
Wiegand Immobilien & Services
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé