Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1289000 €1.289.000 €1.961 €/m²

---

24Zimmer

657,2 m²Fläche

956 m²Grundstück

---

Nördliche Mühlenvorstadt, Greifswald (17489)

---

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines Denkmalbereichs (Wohnhauszeile mit 4 nebeneinander stehenden Häusern). Es wurde um ca. 1909 in Massivbauweise errichtet.

Aktuell sind in dem Objekt folgende Wohnungen angeordnet:
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, seit 1.1.2025 freistehend, ehemalige NKM 848,10 €/ Monat
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 735,98 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 858,14 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 790,00 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 763,39 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 765,00 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
Zudem wurde ein Gartenstück an einen Mieter zu einer monatlichen Pacht in Höhe von 59,63 € vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 71.076,00 €.

Das Mehrfamilienhaus erhält seinen typischen Altbaucharme durch die hohen Decken, die großzügige Holztreppe, die teilweise vorhandenen Dielenböden sowie die alten Wohnungseingangs- und Innentüren. In den Wohnungen sind verschiedenste Fußbodenarten vorzufinden (Dielen, Parkett, Laminat, Teppich, Fliese ind Bad / Küche). Die Bäder verfügen allesamt über Fenster und sind überwiegend mit Badewannen, zum Teil aber auch mit Duschen ausgestattet.

Der Zustand des Objektes ist gepflegt. In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen (z.B. Dach, Fassade u.a.). Weitere Arbeiten werden in den kommenden Jahren erforderlich sein. Die Fenster sind überwiegend aus den 90er Jahren mit unterschiedlichen Herstellungsjahren (Kunststoff 2-fach verglast). Die Beheizung erfolgt über je eine Gas-Etagen-Heizung pro Wohnung - diese sind vorrangig aus den 90er Jahren, teilweise aber auch jünger. Die Elektroanlagen stammen teilweise aus der Vor-Wende-Zeit, teilweise aber auch aus den 90er Jahren.

Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft. Stichworte Wohnfläche: 657,20 m², vermietbare Fläche: 657,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen