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Pool-Villa Objekt-Beschreibung
Diese Landhaus-Villa wurde nicht als Ferienhaus gebaut, sondern als Wohn-Domizil fürs ganze Jahr. Anders als die meisten angebotenen Häuser an der dalmatinischen Küste und Istrien verfügt das Haus über eine Zentral-Öl-Heizung und darüberhinaus für die Zwischensaison einen verschlossenen Holz-Kamin mit Piazetta-Heizeinsatz und großem Sichtfenster für romatische, gemütliche Stunden am Kaminofen.
Natürlich ist die Villa an das örtliche Strom-, Wasser- und auch Abwassernetz angeschlossen und wer sich auskennt weiß, dass letzteres eher die Außnahme ist, da die meisten Objekte keinen Abwasseranschluß, sondern eine Septikgrube haben.
Von außen erscheint diese Kastelir-Villa in ähnlichem Gewand wie Häuser in der Nachbarschaft. Allerdings wurde dieses Haus von einem Techniker und Handwerker gebaut mit hohen (deutschen) Ansprüchen und perfektionistischer Gründlichkeit. Davon profitierten die Bauqualität und der nicht nur gepflegte, sondern modernisierte Erhaltungszustand sowie die en detail gehobene Ausstattung. Mit anderen Worten, hier präsentiert sich ein besonderes Angebot in Kastelir, das Sie zu diesem Preis schwerlich nochmals finden - inklusive Toplage mit einem sehr schönen Meeresblick von der Poolterrasse aus, natürlich auch vom überdachten Balkon im Obergeschoss.
Qualitäts-Fenster und Fenstertüren, innen Holz und außen Vollaluminium, die mit einer Alarmanlage überwachte Eingangstür ebenfalls aus Vollaluminium, so wie die regulierbaren Schlagläden (Fensterläden).
Ein 32 m² Pool mit selbsttätig arbeitendem Absaug-Roboter wird vom Pooltechnikraum unterhalb der Poolanlage aus gesteuert und gewartet. Das schöne Pool umgibt eine 5cm starke Kanfanar-Naturstein-Einfassung. Kanfanar-Naturstein ist außen das prägende Naturstein-Element. Dazu zählen auch die beiden schönen Kanfanar-Waschbecken, eines auf der Pool-Terrasse, das andere vor der Konoba im Untergeschoß. Natürlich hat mein Auftraggeber diese Waschbecken selbst errichtet.
Die Terrasse vor dem Pool schützt an heißen Sommertagen eine 10 m lange elektrisch bedienbare Markise. Ein schöner rustikaler Wintergarten bildet den Übergang vom Haus zum Terrassenbereich.
Zwei Grillplätze, je nach Anlaß und Größe der Grillparty, und verschiedene Sitzbereiche, um der Sonne auch mal aus dem Weg gehen zu können, oder sie gerade zu genießen, locken zu jeder Jahres- u. Tageszeit nach draußen in den pflegeleichten parzellierten Garten, der sich mit 8 Olivenbäumen, von denen einer sehr alt ist, 8 Mandarinenbäumchen, einem Granatapfelbaum, einem Zitronenbaum, Wein und zahlreichen mediteranen Ziersträuchern und Gewürzpflanzen als typisch istrischer Zier- u. Nutzgarten präsentiert.
Was noch:
Natürlich die Konoba mit dem liebevoll gestalteten, großen und funktional mit Kanfanar-Naturstein-Waschbecken und Grill überdachten Vorraum, der gesellige und kulturrelle Mittelpunkt der Villa, denn hier werden die eigenen Erzeugnisse, Wein, Olivenöl und Brände, Schinken probiert und verkostet und im benachbarten Keller eingelagert. Eine in Kanfanar-Naturstein gelegte wunderschöne breite Treppe führt zu diesem gerade auch im Hochsommer begehrten schattigen Rückzugsort und Platz, um mit Freunden und Nachbarn ein bisschen zu entspannen. Ein drittes Gäste-Duschbad mit WC hier im UG verkürzt beim Feiern den Weg zum WC.
Natürlich auch die riesige mit einem Satteldach versehene Doppelgarage, deren Tiefe das Abstellen von 2 Fahrzeugen hintereinander erlaubt, d.h. erlaubte, denn die eine Hälfte der Doppelgarage hat der Verkäufer kürzlich im Rahmen der geplanten Vermietung zu einem Appartment mit Wohn-und Schlafraum sowie Küchenzeile und Duschbad umgebaut. Hier ist also nochmals eine komfortable 35m² große Gästewohnung entstanden, falls die drei Schlafräume im Haus nicht ausreichen.
Hinweis: Dieses Garagenappartement ist nicht legalsiert.
Noch zwei, drei Punkte zur Bauqualität,Technik und Modernisierung:
-Fliesen Terrakotta, ansonsten Kanfanar-Naturstein
-Parkett ist aus Eiche hell, klassik in 2,2 mm Stärke
-Außen Silikatputz, die Steinmauern der Natursteinwände sind entsprechend verfugt.
-Innen Mineralputz.
-Das Dach ist als Stahlbetondecke mit einer Ziegelabdeckung ausgeführt. Unter den Dachziegeln befindet sich die Dachisolierung, die mit Steinwolle und einer Textilfolien-Diffusionssperre ausgeführt ist.
-Im Heiztechnikraum stehen 2 Warmwasserspeicher. Die Zentralheizung ist umstellbar auf rein elektr. Sommerbetrieb und sorgt dann nur für Heißwasser.
-Alle Bäder sind bereits modernisiert, wie die Fotos dokumentieren.
Vermietung
Die Villa wurde inzwischen als Drei-Sterne Domizil registriert. Sie können Sie also auch mieten und Probewohnen.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Abstimmung
Sonstiges
Das Exposé erscheint nur auf Immowelt mit allen Bildern, auf Immonet nur mit kleiner Bildauswahl, da die Immonet leider nur eine begrenzte Bilderzahl ermöglicht. Sollten Sie gerade auf Immonet sein, empfehlen wir Ihnen dieses Objekt auf Immowelt zu besuchen.
Der Immobilienerwerb im Ausland ist grundsätzlich eine Herausforderung. Mit ein paar Regeln allein, die hier allerdings zu beachten sind, ist es nicht getan. Entscheidend ist die Zusammenarbeit mit vertrauensvollen Partnern, die nicht nur Geld verdienen wollen, sondern eigenen Ansprüchen und Werten folgen, mit dem Ziel, Ihren Erwartungen gerecht zu werden und Sie auf Ihrem Weg zu einem sicheren und wertbeständigen Eigentumserwerb in Istrien von Anfang an zu begleiten, von der Organisation Ihres Urlaubs in Istrien, über gemeinsame Besichtigungen von Referenzobjekten und Grundstücken, bis hin zum Termin mit dem Steuerberater und schließlich Notar. Gerade auch, wenn das Ferienhaus als Vermietungsobjekt Geld erwirtschaften soll, ist ein Termin mit dem Steuerberater unerlässlich.
Wir helfen Ihnen dabei, nicht nur Land und Leute zu erkunden, sondern Ihren Traum eines Ferienhauses am Meer zu verwirklichen.
Bei diesem Mandat arbeiten wir ausnahmsweise nicht mit einem örtlichen Makler zusammen, da der Verkäufer deutschsprachig ist und über die entsprechende Erfahrung und vor allem Vertrauenswürdigkeit verfügt, um Sie vor Ort optimal zu coachen und Sie bei den erforderlichen Rechtsanwalt-, Notar und vorab Steuerberaterterminen entsprechend zu begleiten. Er ist mit seinen über 70 Jahren und seiner Helfernatur in Kastelir bei den Nachbarn beliebt und gefragt. Da uns mit dem Verkäufer Freundschaft und Vertrauen verbindet, berechnen wir für unsere Vermittlungstätigkeit in diesem Fall nur 2,5% Käuferprovision inkl. MWST.
Dieses Objekt ist laut Verkäufer absolut vollständig dokumentiert und befindet sich in baulicher Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, allerdings trifft das nicht auf den Garagenausbau zu!
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. JSI Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit od. Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt den Interessenten, die hier veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Angebot freibleibend, Irrtum Änderung, Zwischenverkauf u. -Vermietung vorbehalten.
Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar-/Anwalts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In Kroatien fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an, es bleibt für Sie bei den 2,5% inkl. 25% USt., die wir mit Abschluss eines Kaufvertrages in Rechnung stellen.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. verpflichtet, die Identität des Kaufinteressenten festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre persönlichen Daten, die Sie uns, soweit benötigt anvertrauen, mit der gebotenen Diskretion und gemäß der europäischen Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO)
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Großes Partnerangebot
Aus dem großen Angebot unserer Partner, unabhängigen Agenturen in Istrien, veröffentlichen wir nur eine exemplarische Auswahl an Objekten. Sobald wir Ihre Anforderungen an ein Ferienhaus in Istrien kennengelernt haben, können wir Ihnen weitere passende Vorschläge unterbreiten.
Wenn Sie mit uns bzw. unseren Partnern vor Ort in Istrien sind, wollen wir sicher sein, dass wir Ihnen nur Objekte zeigen, die tatsächlich Ihren Vorstellungen gerecht werden und zu Ihrem Budget passen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Kabelkanäle
