Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €4.265 €/m²

Finanzierung ab 5832 €/Monat

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340 m²Wohnfläche

421 m²Grundstück

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Neuehrenfeld, Köln (50825)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1938, vereint zeitlosen Charakter mit einer gepflegten Substanz und präsentiert sich als ein attraktives Investment in einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns. Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten sowie zwei Garagen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - sei es als langfristige Kapitalanlage oder für eine private Mehrgenerationennutzung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und umfasst insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete bei ca. 45.000 € liegt. Die Mieterstruktur ist solide, es bestehen weder Mietrückstände noch laufende Rechtsstreitigkeiten.

Ein Highlight des Hauses ist die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung, die über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten verfügt. Dieser grüne Rückzugsort bietet viel Potenzial für individuelle Nutzung, ob als Familiengarten oder als Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Das Haus wird derzeit durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche den Anforderungen an die Grundversorgung gerecht wird. Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie insbesondere für Stadtbewohner attraktiv.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Rendite bei gleichzeitiger Werthaltigkeit durch die begehrte Lage und die bestehende Vermietung. Der charmante Altbaucharakter, verbunden mit dem gepflegten Zustand und der urbanen Lage, machen dieses Haus zu einer sicheren und lukrativen Investition.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.08, Distanz vom Zentrum: 3.39