Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €2.164,94 €/m²

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4Zimmer

194 m²Fläche

965,1 m²Grundstück

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Amern, Schwalmtal (41366)

Objektnr: 1062434
Das 1966 gebaute und im Jahr 1985 großzügig erweiterte Einfamilienhaus mit seiner offenen und modernen Grundrissgestaltung, den beiden überdachten Terrassen, Vorgarten und Garten lädt förmlich dazu ein, stilvoll in ruhiger und ländlicher Umgebung wohnen und arbeiten zu können.
Der Eingangsbereich führt in die Küche, zur Garderobe und zum Gäste-WC, zum Wohn- und Essbereich sowie in den Flur. Über den Flur gelangt man in die drei Schlafzimmer, von denen eines zuletzt als Büro genutzt wurde und in das vor ca. acht Jahren renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Großer offener Wohn- und Essbereich einschließlich eines im Jahr 1985 geschaffene Anbaus mit Dachkonstruktion in Holz und Glas, großzügigen Fensterflächen sowie Türen zu den Terrassen und einer runden Sitzgruppe. Das Haus hat mehrere Zugänge: Haupteingang, Hintereingang (Wirtschaftsraum), Gartenzugang, Terrassen sowie Kellereingang über eine Kellertreppe.
Großer Garten mit zwei überdachten Terrassen, Gartenhaus, Gartenteich und Swimmingpool. Garten und Vorgarten umschließen das Haus mitsamt Garage komplett.
Garage und weitere Stellflächen auf und vor dem Grundstück vorhanden.
Im Keller liegen auf 80 m² drei große Vorrats- oder Hobbyräume, Heizungskeller mit Waschmöglichkeit und auf weiteren 49 m² ein wohnraumähnlich ausgebauter Raum mit Wasseranschluss. Am Kellerausgang befindet sich ein Gäste-WC, einschließlich Dusche.

Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt, ruhige und friedliche Umgebung für Familien mit Kindern, Ideal auch als Wohn- und Arbeits-Haus (home office, Lagermöglichkeiten)
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (ca. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermärkte, Arztpraxen, Tankstelle, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Die Autobahnen A61 und A 52 sind in etwa 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 194,12 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen