Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €3.290 €/m²

Finanzierung ab 2062 €/Monat

---

4Zimmer

157,7 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

---

Nickenich (56645)

---

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Auf ca. 157 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem hochwertigen Komfort.
In den vergangenen 18 Monaten wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als harmonische Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befindet sich der einladende Hauseingang im Souterrain. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Treppenhaus. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Ebenfalls findet sich der Kellerbereich mit einem praktischem Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum wieder.

Im Erdgeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort. Der ca. 15 m² große Essbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich von etwa 34 m². Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das maßgefertigte Wohnzimmerelement mit integriertem TV und einem E-Kamin mit Wärmefunktion, sowie eine funktionale Büroecke.

Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten lädt zu entspannte Stunden im Freien oder Spielmöglichkeiten mit der Familie ein.

Die hochwertig ausgestattete Küche begeistert nicht nur Hobbyköche:
Neben der großzügigen Arbeitsfläche und modernen Geräten bietet sie einen atemberaubenden Blick über die Eifel. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, dieser lädt dazu ein, die traumhafte Aussicht in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Ein elegantes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine lichtdurchflutete Empore gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei unterschiedlich große Zimmer auf Sie warten. Diese eignen sich hervorragend als Gäste oder Kinderzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design und wird durch Spotlights perfekt in Szene gesetzt.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine elegante Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Waschtisch sowie eine Toilette lassen keine Wünsche offen.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Innere des Hauses. Die Rasenfläche, von dezenten Sträuchern eingerahmt, ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Vor der Garage sorgt eine gepflasterte Zufahrt für einen zusätzlichen Autostellplatz.

Dieses besondere Einfamilienhaus in Nickenich verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und einer traumhaften Aussicht. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mira Hermann
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz
E-Mail: mira.hermann@db.com
Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt
Internet: www.koblenz.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert