Topgepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick, Spielplatz und schönem Garten
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser topgepflegtes Einfamilienhaus, mit großem Hof, Carport, Doppelgarage und einem wunderschön angelegten Garten mit tollem Kinderspielplatz und unverbaubarem Blick Richtung Süden.
Das Haus wurde 2014 in ökologischer Holzbauweise gebaut.
Seit unserem Einzug im Mai 2015 haben wir immer hinzugebaut, renoviert und verbessert. Wir haben viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt.
Hier einige Stichpunkte zu den Besonderheiten des Hauses und der Außenanlagen:
- KFW 55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizung: Luft / Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Photovoltaikanlage auf Garage und Carport (seit August 2022 - 9,52 kwp)
- Hybrid-Wechselrichter vorgerichtet für Batteriespeicher
- Photovoltaik im Carport vorgerichtet für Wallbox
- Schornstein vorgerichtet für Schwedenofen im Wohn / - Essbereich
- viel Tageslicht durch bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- elektrische Raffstores und Rolläden
- Insektenschutzgitter bzw. Rollos im ganzen Haus
- Haustür mit Zutritt über Fingerprint
- Hochwertige echtholzfurnierte geölte oder lackierte Türen in flächenbündiger Optik
mit Vollholz-Mittellage
- Fenstergriffe mit Kindersicherung im OG
Garten:
- Zisterne als Regenwasserspeicher 10.000 Liter
- Wassersteckdosen im gesamten Garten
- Überdachter Outdoor-Küchenbereich zum Grillen mit eingebautem Kühlschrank
- Gartenhaus
- 4 qm Hochbeet
- 25 qm Spielplatz
- Zwei Terrassen (eine südlich ausgerichtet und eine westlich ausgerichtet am
Spielplatz)
- Hochwertige Granitstelen als Grundstückseinfassung vorne und hinten
- seitlich zu den Nachbarn Doppelstabmattenzaun - teilweise mit Sichtschutz
- Pflegeleichte Böschung mit Natursteinen und Gräsern
- Rasenmähroboter
- Terrassenplatten unempfindliches Feinsteinzeug
- Wechselnd blühende Bepflanzung (sehr pflegeleicht, fast kein Unkraut da Kiesbeet)
Hof:
- 48qm Carport mit zwei Stellplätzen (Platz für Wohnwagen & Auto oder zwei Autos)
- zusätzlicher Stellplatz neben Garage für Anhänger oder weiteres Auto
Garage:
- Doppelgarage
- Garage voll isoliert (auch gut als Partyraum)
- Zwischenboden als Abstellfläche mit kleinem Kran für z.B. Autoreifen
- Warmwasserwaschbecken
- Anschluss für zweite Waschmaschine
Das Haus bietet optimale Voraussetzungen für eine Familie mit eins bis zwei Kindern. Durch die großen Kinderzimmer, wäre auch mit drei Kindern noch genug Platz.
Das Haus wäre ab Mitte des Jahres nach Absprache verfügbar.
Raumaufteilung
Durch einen überdachten Hauseingang betritt man den großen lichtdurchfluteten Eingangsbereich (13,73 qm). Hier überzeugt die Raumhöhe von 7,50 Metern nach oben und es fällt einem gleich der große Kronleuchter im Luftraum und der schöne Sichtdachstuhl ins Auge. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC (2,51 qm).
Auf der linken Seite kommt man in den Hauswirtschaftsraum.
Eine Eiche-Treppe in Faltwerkoptik mit dezenter Treppenbeleuchtung führt in das Obergeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum für Schuhe, Taschen und Jacken.
Ein Stückchen weiter auf der rechten Seite kommt man in das Büro (11,48 qm).
Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Alternativ könnte man diesen Raum auch als drittes Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Hinter der Glastüre befindet sich das Herzstück des Hauses. Ein wunderschöner großer offener Bereich aus Küche, Ess- und Wohnzimmer (47,51 qm).
Durch die doppelflügligen bodentiefen Fenster hat man einen tollen Blick in den Garten und einen unverbaubaren Fernblick. Außerdem kommt man hier auf die beiden Terrassen.
Die hochwertige Küche der Firma Schüller ist mit einer freistehenden Kücheninsel ausgestattet. Die Insel ist mit einem großen Induktionskochfeld bestückt.
Die Barhocker an der gegenüberliegenden Seite, laden zum verweilen ein.
Spülmaschine, Einbauherd und Kühlgefrierkombination befinden sich auf bedienfreundlicher Höhe.
Zwischen Wohnzimmer und Esszimmer könnte man einen Schwedenofen anschließen.
Außerdem hat man vom Wohnzimmer aus den direkten Blick auf den Spielplatz.
Von der Küche aus gelangt man durch einen Schiebetür in die Speisekammer (7,05 qm) und danach in den Hauswirtschaftsraum (11,81 qm).
Hier haben wir durch ein gemauertes und gefliestes Podest ebenfalls eine bedienfreundliche Höhe für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
Außerdem gibt es klappbare Wäschegestelle an den Wänden.
Im nächsten Raum befindet sich der Technikraum /Schmutzschleuse (12,13 qm).
Hier befindet sich der Pufferspeicher für das Warmwasser sowie die Innentechnik für die Wärmepumpe. Die Lüftungsanlage, der Wechselrichter für die Photovoltaik und der Stromkasten. Zudem ist noch genug Platz für einen Schrank und ein Sideboard und eine Gardarobe.
Nach der Brandschutztür mit Sicherheitsverriegelung, befindet man sich in der Garage (56,45 qm). Es ist eine tolle Sache bei stürmischem, nassen und kalten Wetter trockenen Fußes zum Auto zu gelangen.
OG:
Auf der schönen Eiche-Treppe mit Glas-Scheiben als Treppenabschluss kommen wir in den Flur des OG (12,35 qm). Das doppelflüglige bodentiefe Fenster lässt viel Sonne in den Raum. Diesen Bereich könnte man als Spielbereich für die Kinder nutzen oder man könnte auf einem bequemen Sessel mit einem guten Buch die Sonne genießen.
Rechts befindet sich der Kinderbereich. Zwei wunderschöne gleichgroße Kinderzimmer (15,64 qm) mit einem normalen Fenster und einem bodentiefen Fenster. Die Raumhöhe und der offene Dachstuhl bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Zimmereinrichtung.
Ebenfalls ein Highlight ist das Kinderbad mit Dusche (4,98 qm) zwischen den Kinderzimmern. Es kann außerdem als Gästebad genutzt werden.
Im Obergeschoss auf der linken Seite befindet sich der Elternbereich.
Durch eine Tür vom oberen Flur aus gelangt man in das Elternschlafzimmer (13,57 qm). Auch von hier aus hat man einen unverbaubaren Weitblick und kann die Sonne aufgehen sehen. Danach betritt man das Ankleidezimmer (8,90 qm).
Auch hier könnte man die Höhe des Raumes gut für ein Schranksystem nutzen.
Im Anschluss gelangt man in das helle und zeitlos gestaltete Elternbad (13,24 qm). Die Regendusche mit Sitzbank sowie die große Badewanne lassen keine Wünsche offen. Ein moderner Waschtisch von KEUCO mit KEUCO-Armaturen und passendem Unterschrank sowie der KEUCO-Spiegelschrank bieten ausreichend Platz, damit sich zwei Personen gleichzeitig zurecht machen können.
Im gesamten Haus sind hochwertige Lampen verbaut, die gerne übernommen werden können. In den Bädern, WCs, Schlafzimmer, HWR und Speis sind maßgefertigte Plissees angebracht.
Bodenbeläge:
Fliesen im EG - Gäste-WC, Speis, Technikraum und Hauswirtschaftsraum
Fliesen im OG - Kinderbad, Elternbad
Büro EG Laminat
Wohnen Essen Küche - Vinyl
Restliche Räume OG - Laminat
