Wohnung zum Kauf 645.000 € 5 Zimmer 141,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Im Hubhof Tiengen Freiburg im Breisgau 79112

Monat
5Zimmer
141,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Tim Wolf

V&T Immobilien

Stilvoll & Modern: Neu sanierte Traumwohnung mit Wohlfühlgarantie

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Wintergarten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen modernen, 12 Quadratmeter großen Balkon. Das Badezimmer und die Küche wurden 2008 bzw. 2015 umfassend renoviert.

Zusätzlich gehört zu dieser 3-Zimmer-Wohnung eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, die im Jahr 2024 modernisiert wurde.

Die Wohnung bietet zudem einen überdachten Stellplatz, einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Die Übergabe der Wohnung erfolgt schlüsselfertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport
Balkon
teilweise möbliert
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Im Hubhof, Tiengen, Freiburg im Breisgau (79112)

Der Stadtteil Tiengen ist Teil der südwestlich gelegenen Schwarzwaldmetropole Freiburg im Breisgau. Die Wohnung befindet sich im Nordosten des Stadtteils. Zum Wein- und Spargelort gehören unter anderem eine Grundschule, Kindergärten, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, ein Supermarkt, Restaurants und Bistros, eine Tankstelle und vieles mehr.

Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in der Freiburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle des Freiburger Verkehrsnetzes hält direkt 100 Meter von der Wohnung entfernt.

Tiengen ist umgeben von Feldern und Wäldern. Der beliebte Tuniberg mit seinen unzähligen Weinreben und wundervollen Ausblick ist fußläufig erreichbar und bietet viele Rad- und Wanderwege. Der nahgelegene Schwarzwald ist zu jeder Jahreszeit ein wunderschönes Naherholungsgebiet und auch der Rhein und das benachbarte Frankreich sind in nur 15 Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Für Fernreisen ist der Euroairport Freiburg per Auto oder Bus perfekt angebunden.

Die Nähe zum Kaiserstuhl und der Höllentäler abendliche laue Wind machen Freiburg zu einem der klimatisch beliebtesten und angenehm wärmsten Orte in Deutschland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

645000 €

4.552,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.552,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei separate Wohnungen, die sich im selben Gebäude befinden. Eine Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, die zweite Wohnung befindet sich im Untergeschoss und bietet zwei Zimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Sie ist mit einer hochwertigen, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen Wintergarten, einen Balkon, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen eigenen Waschraum.

Die Wohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2024 saniert und umfasst zwei Zimmer. Sie ist flexibel nutzbar – sowohl zur Eigennutzung, Vermietung als auch als Büro.

Beide Wohnungen befinden sich in einem erstklassigen, modernisierten Zustand und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.

Keine Besichtigung ohne Finanzierungsbestätigung.

Für eine Finanzierung/Finanzierungsbestätigung wenden Sie sich gerne an folgenden Finanzierer:

Daniel Topolovac
selbstständiger Finanzierer der LBS
Daniel.Topolovac@lbs-sued.de

Bei Interesse bin ich unter folgende E-Mail erreichbar:

Tim Wolf
Immobilienmakler nach §34c
t.wolf@vt-immobilien.com
+49 173 9383699

Hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer.
Expose auf Nachfrage Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

V&T ImmobilienGewerblicher Anbieter

Emil Riedel Strasse 11, 80538 München

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